Λυγιάς-Δένδρο: Από την απαξίωση και στη στασιμότητα στις προοπτικές ανάπτυξης

Οι προτάσεις της Μόνιμης Επιτροπής Ναυπάκτου του ΤΕΕ Αιτ/νίας για το νέο ΓΠΣ

Το νέο ΓΠΣ Ναυπάκτου θα αποτελέσει το θεμέλιο για την βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης και της οικιστικής ενότητας σε όλο το φάσμα του χωροταξικού σχεδιασμού, από τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης που να συνδυάζουν την προστασία, ανάδειξη και ανάπτυξη των αστικών χώρων, την εξέλιξη και εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου και εως τη δρομολόγηση μικρών και μεγάλων έργων. Η «ε» συνεχίζοντας την παρουσίαση των βασικότερων σημείων, όπως αυτά προτάθηκαν στο στάδιο της διαβούλευσης από τη Μόνιμη Επιτροπή Ναυπάκτου του ΤΕΕ Αιτ/νίας, σήμερα παρουσιάζει την ενότητα Λυγιά-Δένδρου, μία περιοχή που μπορεί να περάσει από την απαξίωση και στα στασιμότητα, ως προς τις εξελίξεις στο ΓΠΣ, στην εποχή της ανάπτυξης, αν γίνουν σωστές επιλογές.

(εικόνα 24_Πολεοδομική Ενότητα 1.7 Λυγιά _ Δένδρο)

Όρια Πολεοδομικής Ενότητας Λυγιάς _ Δένδρο _ Π.Ε.1.7

Η Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1.7. «Λυγιάς _ Δένδρο» (Γειτονιά 7 Γ.Π.Σ.88/92), η οποία περιλαμβάνει την περιοχή του Λυγιά ανατολικά του Σκα, τμήμα από τον Συνοικισμό του Δένδρου, την Παναγία η Γοργοεπήκουος, τον Άγιο Νικόλαο, το ανατολικό σχολικό συγκρότημα και αντιστοιχεί στις ανατολικές επεκτάσεις του 1978, στα από 1979 όρια του συνοικισμού Δένδρου, σε τμήμα των επεκτάσεων του ΓΠΣ 88/92 (ΠΜΕΑ της ΕΠΑ) που εγκρίθηκε το 2005 και στο από 2008 Τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο για το 6^ο Δημοτικό Σχολείο συμπεριλαμβανομένων και μικρής έκτασης επεκτάσεων – τμημάτων εξομάλυνσης του σχεδίου πόλης στο νότιο τμήμα αυτού και της σημειακής ένταξης στο βόρειο τμήμα.

Προγραμματικά μεγέθη Π.Ε.1.7 Λυγιάς Δένδρο της Β1 Φάσης του Νέου Γ.Π.Σ. Δ.Ε. Ναυπάκτου

Επιφάνεια _ 1.041,50 στρέμματα

Χωρητικότητα Σχεδιασμού _ 5.434 κάτοικοι

Μέσος Συντελεστής Δόμησης _ 1,20

Μέση Μικτή Πυκνότητα _ 52,17 κάτοικοι ανά ha

Κυκλοφοριακά δεδομένα Πολεοδομικής Ενότητας Λυγιάς Δένδρου _ Π.Ε.1.7

Διαγώνια Οδός _ Η Π.Ε.1.7 Λυγιάς Δένδρου θα έχει σύνδεση με την Διαγώνια Οδό μέσω των ανατολικών ενοτήτων στον ανατολικό κόμβο στην Δάφνη

Παράκαμψη Ναυπάκτου_ Η Π.Ε.1. 7 Λυγιάς Δένδρου θα έχει σύνδεση με την Παράκαμψη Ναυπάκτου μέσω του συνδετήριου άξονα του Σκα (οδός Μεγάλου Αλεξάνδρου)

Βασική Συλλεκτήρια / Μίνι Περιμετρική _ Η Π.Ε.1.7 Λυγιάς Δένδρου θα έχει σύνδεση με την Μίνι Περιμετρική με τον κόμβο στο Λυγιά Νιοκάστρου (ΑΒΚ 312)

Δευτερεύουσα Συλλεκτήρια _ Στην συνοικία/πολεοδομική ενότητα Λυγιά Δένδρου προτείνετε να λειτουργήσουν οι δευτερεύουσες συλλεκτήριες σε μονοδρομημένο κυρίως δίκτυο

Ο Παραχειμάρριος άξονας του Σκα (οδός Μεγάλου Αλεξάνδρου) με τον αντίστοιχο της συνοικίας Αφροδίτης (οδός Φωτομάρα) θα συνδέονται με τους τέσσερις οριζόντιους άξονες

Ο νέος νότιος περιμετρικός άξονας της αστικής ενότητας Λυγιά που θα είναι νότια των προτεινόμενων νέων επεκτάσεων στην Π.Ε.1.7. Λυγιάς Δένδρο

Ο νέος βόρειος περιμετρικός δρόμος της συνοικίας που προτείνεται στα πλαίσια της Β1 Φάση του ΓΠΣ να είναι τμήμα της Μίνι Περιμετρικής, να παραμείνει ο δευτερεύουσα συλλεκτήρια των συνοικιών Λυγιάς Δένδρου και Ξηροπηγάδου

Την Παλιά Εθνική Οδό (οδός Δελφών) ως άξονας εισόδου, τον νέο άξονα εξόδου από την οδό Πίτσουλα στην συνοικία Αφροδίτη μέσω του Σκα θα λειτουργεί ως έξοδο ο άξονας των οδών Κυρίλλου, Σεφέρη, Μαλακάσσης, Στραβώνος μέχρι τον κόμβο στα Μαρτσουκεϊκα.

Στα νότια αυτού του άξονα η προβλεπόμενη οδός Τριών Ιεραρχών, περιμετρικός των από 1978 επεκτάσεων στα νότια, πλησίον του προτεινόμενου νέου Σχολικού συγκροτήματος του 1^ου Γυμνάσιου και Λυκείου στην συνοικία του Λυγιά Δένδρου

Στα βόρεια της Παλιάς Εθνικής Οδού και του Αγίου Νικολάου με αφετηρία από κόμβο στα Μαρτσουκεϊκα ο προβλεπόμενος περιμετρικός άξονας των από 1978 επεκτάσεων που συνδέεται με την οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου.

Μεταξύ αυτών των αξόνων σημαντικό ρόλο θα έχουν οι οδοί Μαλακάσσης, Μιχαλακοπούλου, Δαμασκηνού Στουδίτη, Σωκράτους, Αθανασίου Διάκου

Οι Παραχειμάρριοι άξονες του Σκα που συνδέονται με την Μίνι Περιμετρική αποτελούν τμήμα του Δακτυλίου της Αστικής ενότητας Ναυπάκτου

Μονοδρομήσεις, Βιώσιμη Κινητικότητα, Στάθμευση _ Στους βασικούς οδικούς άξονες της συνοικίας, τις δύο (2) δευτερεύουσες συλλεκτήριες και στους οδούς σύνδεσης μεταξύ αυτών να γίνεται οργάνωση μονόδρομων με διπλούς ποδηλατοδρόμους/ζώνες μικροκινητικότητας, αστικό πράσινο και σημεία φορτοεκφορτώσεων

Στα πλαίσια της αναθεώρησης του ρυμοτομικού σχεδίου της πράξης εφαρμογής για την Π.Ε.1.7 του Λυγιά Δένδρου που εγκρίθηκε το 2005 όσο και στην προβλεπόμενη νέα επέκταση στην εν λόγω ενότητα από το νέο Γ.Π.Σ. να προβλεφθούν τουλάχιστον δύο (2) θέσεις στάθμευσης ανά κατοικία

Στην προτεινόμενη περιοχή Τοπικού Κέντρου στις μελέτες πολεοδομικής εφαρμογής να προβλεφθούν δέκα (10) θέσεις μη παρόδιας στάθμευσης ανά ένα (1) στρέμμα οικοδομικού τετραγώνου.

Όροι, Περιορισμοί, Προστασία & Χρήσεις γης Π.Ε. Λυγιάς Δένδρο _ Π.Ε.1.7

Το πολεοδομικό καθεστώς ως σήμερα

Σύμφωνα με το 28.02./05.04.1978/ΦΕΚ Δ 158 Διάταγμα με την ανατολική επέκταση του ρυμοτομικού σχεδίου Ναυπάκτου με τις διατάξεις του Νομοθετικού Διατάγματος του 1923 στην Π.Ε.1.7 Λυγιά Δένδρου έχουμε δύο (2) τομείς :

Τομέας Δ

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	10,00μ	συντελεστής δόμησης	1,20
βάθος	15,00μ	ποσοστό κάλυψης	60%
επιφάνεια	200,00τμ	αριθμός ορόφων	3
		ύψος

Τομέας Ε

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	15,00μ	συντελεστής δόμησης	0,80
βάθος	25,00μ	ποσοστό κάλυψης	40%
επιφάνεια	400,00τμ	αριθμός ορόφων	2
		ύψος	7,50μ

Σύμφωνα με το Άρθρο 3 του Διατάγματος στις κύριες αρτηρίες (β και (α), οδοί Δελφών και Μεγάλου Αλεξάνδρου επιτρέπονται χρήσεις κατοικία και πρατήρια υγρών καυσίμων.

Με την έγκριση του σχεδίου είχε δεσμευτεί στο βόρειο τμήμα το ΟΤ315 για Σταθμό Λεωφορείων και το ΟΤ 316 ως Νοσοκομείο του οποίου αποχαρακτηρίστηκε το 2001 αφού είχε ήδη εγκατασταθεί το Κέντρο Υγείας ως έργο του Ε.Σ.Υ. το 1984 στην ιδιοκτησία Φούντζουλα (Π.Ε.1.8 Ξηροπήγαδο).

Στην περιοχή του Αγίου Νικολάου (ΟΤ 332) o χώρος Σχολείου (ΟΤ 334) αποδεσμεύτηκε το 2004 ενώ υπάρχουν δύο (2) χώροι πρασίνου/πλατείες στο ΟΤ 330 και το ΟΤ 335 όπου βρίσκεται το παλιό 6^ο Δημοτικό Σχολείο που λειτουργεί ως Νηπιαγωγείο σήμερα. Στα Μαρτσουτεϊκα στο ΟΤ 349 έχει τμηματικός αποχαρακτηριστεί το Πάρκο πόλης (2007)

Στην περιοχή νότια της Παλιάς Εθνικής Οδού αναπτύσσεται ο Συνοικισμός Δένδρο όπου δεσμεύτηκαν τα ΟΤ 366 για Παιδικός Σταθμός & Πλατεία, ΟΤ 368 για χώρο Σχολείου, ΟΤ 372 για Γυμνάσιο. Η Πλατεία Σταϊκου στο ΟΤ 362 περιήλθε στον Δήμο το 2009 ενώ οι χώροι πρασίνου και παιδικές χαρές στα ΟΤ 353^α (2006), ΟΤ 353 (2007) και ΟΤ 371 (2012) έχουν τμηματικά ή συνολικά αποχαρακτηρισθεί

Με τροποποιήσεις σχεδίου έχουν γίνει αποχαρακτηρισμοί σε Πλατείες και Χώρους Πρασίνου στα ΟΤ 272 (2012), ΟΤ 276 (2010) στον Άγιο Σπυρίδωνα, ΟΤ 290 (1995 & 2009), ΟΤ 297 (2002), ΟΤ 257 (1995,2005) στα Παραλικεϊκα, ΟΤ 307 (1996).

Με την ΤΥ 10562/03.09/19.10.1979/ΦΕΚ Δ 586 Απόφαση Νομάρχη έγινε ο καθορισμός όρων και περιορισμών δομήσεως στον οικισμό Δένδρο Ναυπακτίας ως προς του 1923.

Η απόφαση 2596/16.05./20.061984/ΦΕΚ Δ 362 Νομάρχη για τον καθορισμό των όρων και περιορισμών δόμησης για την ανέγερση του Κέντρου Υγείας Ναυπάκτου (Κ.Υ.) ήταν : Ποσοστό Κάλυψης 20%, Συντελεστής Δόμησης 0,20, υποχρεωτική απόσταση από το όριο απαλλοτρίωσης 10μ και τουλάχιστον 5μ απόσταση από τα πλάγια όρια

Η ανατολική επέκταση στην συνοικία Λυγιά Δένδρο έγινε και με σκοπό να ενταχθεί στο σχέδιο μια περιοχή που οικοδομήθηκε με αυθαίρετη δόμηση. Για την εφαρμογή του σχεδίου έχουν γίνει τοπικές τροποποιήσεις καθώς και αναγνωρίσεις οδών ως προ του 1923, ωστόσο το σχέδιο μοιάζει ακόμη και σήμερα ανενεργό με σημαντικούς άξονες να μην έχουν διανοιχθεί

Η στασιμότητα έχει προκαλέσει σειρά δικαστικών αποφάσεων που έχουν αφήσει μεγάλα ρυμοτομούμενα τμήματα ως πολεοδομικά αρρύθμιστα καθιστώντας το σχέδιο και μη υλοποιήσιμο.

Όλα τα παραπάνω είναι αποτέλεσμα της ματαίωσης της συνολικής Πολεοδομικής Μελέτης Επέκτασης και Αναθεώρησης (Π.Μ.Ε.Α.) του ρυμοτομικού σχεδίου Ναυπάκτου, Λυγιά και Ξηροπηγάδου στα πλαίσια της Επιχείρησης Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης (Ε.Π.Α.).

Στα πλαίσια του Γ.Π.Σ. 88/92 η Π.Ε.1.7. Λυγιά Δένδρου προβλέφθηκε ως το νέο Διοικητικό Κέντρο του πολεοδομικού συγκροτήματος με χωροθέτηση του Δημαρχείου στην θέση του Αγίου Νικολάου. Στο πνεύμα αυτό η μελέτη της Π.Μ.Ε.Α. προέβλεπε ενισχυμένους συντελεστές δόμησης (ΣΔ 2,4 & 4 ορόφους).

Με την 83134/5659/13./08./28.09.1993/ΦΕΚ Δ 1202 Υπουργική Απόφαση έγινε αλλαγή χρήσης σε τμήμα στα βόρεια της συνοικίας από χρήσης γενικής κατοικίας και αστικού πρασίνου σε χρήση βιομηχανίας.

Με την 16387/3711/18.06./20.07.1998/ΦΕΚ Δ 512 Υπουργική Απόφαση έγινε επέκταση του τμήματος στα βόρεια της συνοικίας σε χρήση βιομηχανίας και βιοτεχνίας και την επέκταση των ορίων της συνοικίας για αστικό πράσινο σε τμήμα του Δημοσίου Ακινήτου ΑΒΚ 312.

Όπως προαναφέρθηκε τμήμα της μελέτης αυτής εγκρίθηκε όπου προβλέπονται σύμφωνα με την 35531/30.08/18.11.2005/ΦΕΚ Δ 1242 Υπουργική Απόφαση για το τμήμα της συνοικίας Λυγιά που εντάχθηκε στο σχέδιο στα πλαίσια τω επεκτάσεων του Γ.Π.Σ. 88/92 ισχύουν:

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	15,00μ	συντελεστής δόμησης	0,80
βάθος	–	ποσοστό κάλυψης	60%
επιφάνεια	400,00τμ	αριθμός ορόφων
		ύψος	9,00μ (μαζί με στέγη)

Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός του ορίου της πυκνοδομημένης περιοχής και στις 13.3.1981 ημερομηνία δημοσίευσης του από 2.3.1981 π.δ/τος (Δ΄ 138) είχαν:

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα & Ελάχιστο εμβαδόν: τριακόσια (300) τ.μέτρα ή προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής και έχουν τις παραπάνω διαστάσεις.

Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων απαιτείται, όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με: Ελάχιστη επιφάνεια: πενήντα (50) τ.μέτρα. & Ελάχιστη πλευρά: πέντε (5) μέτρα

Επιπλέον ισχύουν πρόσθετοι ειδικοί όροι και μορφολογικοί περιορισμοί για την κατασκευή των κτιρίων και την τοποθέτησή τους στο οικόπεδο.

Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων επί υποστυλωμάτων (Pilotis).

Επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης δίρριχτης ή τετράρριχτης με ενιαία κορυφή και μέγιστη κλίση 45%.

Δεν επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών σε όλη την περίμετρο των κτιρίων. Το συνολικό μήκος των εξωστών που προεξέχουν από τις όψεις του κτιρίου δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 70% της όψης σε κάθε όροφο του κτιρίου.

Απαγορεύεται η ανοιχτή εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών. Επιτρέπεται μόνον εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ενσωματώνεται πλήρως στην επιφάνεια της στέγης ή σε ειδική για αυτό προβλεφθείσα κατασκευή. Το δοχείο αποθήκευσης τοποθετείται στο εσωτερικό του κτιρίου.

Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων στους ελεύθερους χώρους, καθώς και στους πεζόδρομους.

Επιτρέπεται μόνον η τοποθέτηση πινακίδων, που πληροφορούν για τη θέση δημοσίων − δημοτικών κτιρίων, οργανισμών κοινής ωφέλειας, νοσοκομείων, φαρμακείων κλπ. καθώς και πινακίδων γενικής κυκλοφοριακής πληροφόρησης.

Στα προκήπια επιτρέπεται η τοποθέτηση μόνο μιας πινακίδας ανά οικόπεδο πληροφοριακής για τις χρήσεις του κτιρίου και τις δραστηριότητες των ενοίκων του, με μέγεθος προσαρμοσμένο στις όψεις των κτιρίων.

Στα κτίρια απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων οποιασδήποτε μορφής και υλικού τόσο επί των όψεων όσον και επί των δωμάτων αυτών.

Επιτρέπεται μόνο στις όψεις των κτιρίων η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τις χρήσεις των κτιρίων και τις δραστηριότητες των ενοίκων τους, με μέγεθος προσαρμοσμένο στις όψεις των κτιρίων. Οι πινακίδες αναγράφονται υποχρεωτικά στην ελληνική γλώσσα. Σε περίπτωση ανάγκης ξενόγλωσσης αυτή τοποθετείται κάτωθεν της ελληνικής με μικρότερα γράμματα. Διαφημίσεις και διαφημιστικές πινακίδες οποιασδήποτε μορφής και υλικού που απαγορεύονται από τις διατάξεις του παρόντος απομακρύνονται σε διάστημα έξι (6) μηνών από την ημέρα δημοσίευσης της παρούσας απόφασης.

Παράλληλα προβλέπονται οι χρήσεις γης:

Στους οικοδομήσιμους χώρους που χαρακτηρίζονται με στοιχεία ΓΚ στα διαγράμματα του άρθρου 1, επιτρέπονται οι χρήσεις γενικής κατοικίας, όπως προσδιορίζονται με το άρθρο 3 του από 23.2.1987 π.δ/τος (Δ΄ 166) με εξαίρεση τα πρατήρια βενζίνης.

Στους οικοδομήσιμους χώρους που χαρακτηρίζονται με στοιχεία ΤΚ στα διαγράμματα του άρθρου 1, επιτρέπονται οι χρήσεις τοπικού κέντρου, όπως προσδιορίζονται με το άρθρο 4 του παραπάνω π.δ/τος.

Στους λοιπούς οικοδομήσιμους χώρους επιτρέπονται οι χρήσεις γενικής κατοικίας, όπως προσδιορίζονται με το άρθρο 3 του παραπάνω π.δ/τος και ειδικότερα:

– Κατοικία

– Ξενώνες μέχρι 20 κλινών

-Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής

– Κτίρια εκπαίδευσης

– Εστιατόρια – Αναψυκτήρια

– Θρησκευτικοί χώροι

– Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

– Αθλητικές εγκαταστάσεις

– Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

-Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

Με την 914/02./20.02.2007ΦΕΚ ΑΑΠ 59 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος εγκρίθηκε το τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο για το 6^ο Δημοτικό Σχολείο με όρους δόμησης :

Αρτιότητα 8.000 τμ., Κάλυψη 28%. Σ.Δ. 0,38. Μέγιστο ύψος : 8,50 μ. Όροφοι 2

Απόσταση από πλάγια όρια 9,00 μ. Απόσταση από τα όρια του δρόμου (πρόσωπο) 15,00 μ.

Απόσταση από τα μελλοντικά κτίρια Δ μεγαλύτερη του 3,85μ.

Επιπρόσθετα η συνοικία/πολεοδομική ενότητα Λυγιά Δένδρου βρίσκεται εντός των ορίων του τουριστικού τόπου του παλιού Δήμου Ναυπάκτου (ΠΔ 1976).

Στα πλαίσια της Β1 Φάσης της μελέτης του Νέου ΓΠΣ προτείνονται τρεις (3) διακριτές ζώνες χρήσεων γης :

Οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ.2 _ Γενική Κατοικία (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) προτείνονται:

4.1. (1) Κατοικία

4.2. (2) Κοινωνική Πρόνοια

4.3. (3) Εκπαίδευση (κάθε είδους – μέγιστη επιφάνεια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπ.1.500 μ2)

4.4. (4.1.) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις

4.5. (5) Θρησκευτικοί χώροι

4.6. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

4.7 (8) Περίθαλψη : Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας (8.1), ιδιωτικές κλινικές μέχρι 30 κλίνες (κατ.8.2.2.)

4.8. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών : μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

4.9. (11) Γραφεία και κέντρα έρευνας

4.10. (12) Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

4.11. (13) Αναψυκτήρια : μόνο παραδοσιακά καφενεία μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

4.12. (15) Τουριστικά καταλύματα (μέχρι 30 κλίνες)

4.13. (16.1) Στάθμευση σε γήπεδα αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών & μοτοποδ/των.

4.14. (18) Πλυντήρια – Λιπαντήρια αυτοκινήτων

4.15 (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων – συνήθων οχημάτων μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου

4.16 (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης, πλην αποθηκών με κωδ.20.1 (αρ.17 Ν.3982/2011)

4.17 (22) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

4.18. (30) Γωνίες ανακύκλωσης

4.19. (46) Αστική γεωργία – λαχανόκηποι

4.20. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

4.21. (49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

Εξαιρώντας τις χρήσεις :

(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.

(8.3) εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας, (8.4) μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των εξαρτήσεων

(11) Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Κέντρα έρευνας.

(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την εξυπηρέτηση οχημάτων. Η εγκατάσταση νέων πρατηρίων υγρών καυσίμων σε συνδυασμό με χρήσεις σταθμού αυτοκινήτων, πλυντηρίου και λιπαντηρίου αυτοκινήτων, αξεσουάρ αυτοκινήτου και μίνι μάρκετ για την εξυπηρέτηση των πελατών, επιτρέπεται μόνο εφόσον αποτελεί μοναδική χρήση του οικοπέδου.

(18) Πλυντήρια – Λιπαντήρια αυτοκινήτων.

(21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (ν. 4302/2014). Επιτρέπονται μόνο Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης (21.3.) μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.

(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).

(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών – προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων.

(52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.)

Οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ.2α _ Γενική Κατοικία (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) όπου προτείνονται:

5.1. (1) Κατοικία

5..2. (5) Θρησκευτικοί χώροι

5.3. (8) Περίθαλψη : πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1)

5.4. (11) Γραφεία και κέντρα έρευνας

5.5. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών : μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1), καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) και υπεραγορές τροφίμων (10.3) μέχρι 1.500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

5.6. (12) Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

5.7 (13) Αναψυκτήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

5.8. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.

5.9. (18) Πλυντήρια – Λιπαντήρια αυτοκινήτων.

5.10. (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων – συνήθων οχημάτων μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου

5.11. (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης, πλην αποθηκών με κωδ.20.1 (αρ.17 Ν.3982/2011)

5.12 (21) Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής : μόνο αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

5.13 (22) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

5.14 (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

Εξαιρώντας τις χρήσεις :

(2) Κοινωνική Πρόνοια

(3) Εκπαίδευση (κάθε είδους – μέγιστη επιφάνεια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπ.1.500 μ2)

(4.1.) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις

(6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.

(8.) Περίθαλψη, ιδιωτικές κλινικές μέχρι 100 κλίνες (8.2.2), εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας (8.3), μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των εξαρτήσεων (8.4) (15) Τουριστικά καταλύματα (μέχρι 30 κλίνες)

(16.1) Στάθμευση σε γήπεδα αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών & μοτοποδ/των.

(17) Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την εξυπηρέτηση οχημάτων. Η εγκατάσταση νέων πρατηρίων υγρών καυσίμων σε συνδυασμό με χρήσεις σταθμού αυτοκινήτων, πλυντηρίου και λιπαντηρίου αυτοκινήτων, αξεσουάρ αυτοκινήτου και μίνι μάρκετ για την εξυπηρέτηση των πελατών, επιτρέπεται μόνο εφόσον αποτελεί μοναδική χρήση του οικοπέδου.

(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).

(30) Γωνίες ανακύκλωσης

(46) Αστική γεωργία – λαχανόκηποι

(49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

(52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.)

Οι χρήσεις κατηγορίας ΤΚ 1 _ Τοπικού Κέντρου Συνοικίας (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) όπου προτείνονται:

6.1. (1) Κατοικία

6.2. (2) Κοινωνική Πρόνοια

6.3. (3) Εκπαίδευση (με καθορισμό της θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο)

6.4. (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Δ)

6.5. (5) Θρησκευτικοί χώροι

6.6. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις

6.7. (7) Διοίκηση

6.8. (9) Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα

6.9 (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών : μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 600 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

6.10. (11) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων

6.11. (12) Εστίαση

6.12. (13) Αναψυκτήρια

6.13. (15) Τουριστικά καταλύματα (μέχρι 30 κλίνες)

6.14. (16.1) Στάθμευση (γήπεδα-κτίρια) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών & μοτοποδ/των, εφόσον προβλέπεται σε συγκεκριμένη θέση από το σχέδιο πόλης.

6.15. (45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων

6.16. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

6.17. (49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

Εξαιρώντας τις χρήσεις :

(8) Περίθαλψη.

(14) Αναψυχή – Κέντρα διασκέδασης.

(15) Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις

(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.

Δεν επιτρέπονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 1.500 τ.μ.

(22) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο ή οικόπεδο.

(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).

(30) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα κοινή υπουργική απόφαση 18485/26-4-2017 ΦΕΚ Β’ 1412). Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης.

Πολεοδομικές Προτάσεις Μ.Ε. ΤΕΕ Ναυπάκτου για την Π.Ε.1.7 Λυγιάς Δένδρο

Έχοντας υπόψη συνολικά τις προτάσεις της Β1 Φάσης του Γ.Π.Σ. της Δ.Ε. Ναυπάκτου για την Π.Ε.1.7 Λυγιά Δένδρου η Μόνιμη Επιτροπή ΤΕΕ Ναυπάκτου προτείνει συμπληρώσεις για την συγκεκριμένη συνοικία με σκοπό την βέλτιστη απόδοση στην βιωσιμότητα σχεδιασμού.

Για την αστική ενότητα του Λυγιά η συνοικία (πολεοδομική ενότητα) του Λυγιά Δένδρου είναι η κεντρική αναφορά και ιδιαίτερα σημαντική για την ανάπτυξη της.

Η περιοχή του Λυγιά ανατολικά του Σκα και ο Συνοικισμός του Δένδρου εντάχθηκαν σε σχέδιο ως επέκταση του ρυμοτομικού Ναυπάκτου με αρχικό σκοπό να ρυθμιστεί μια αυθαίρετη συνοικία.

Από την ένταξη στο σχέδιο (1978) μέχρι τον Ν.1337/1983 συνεχίστηκε και η εφαρμογή των διατάξεων του Ν.5269/1931 και συνδυασμό με το γεγονός ότι δεν ολοκληρώθηκε η συνολική πολεοδομική θεραπεία (Π.Μ.Ε.Α.) στα πλαίσια της Επιχείρησης Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης (Ε.Π.Α. 1982-1984) το ρυμοτομικό αντί να υλοποιηθεί έμεινε τελικά ανεφάρμοστο σε μεγάλα τμήμα του, άρα στάσιμο.

Στην συνοικία Λυγιά Δένδρο για την πολεοδομική εφαρμογή είχαμε από την μία σειρά από αποφάσεις Νομάρχη για αναγνωρίσεις οδών και παρόδων ως προς του 1923 και από την άλλη τροποποιήσεις του σχεδίου που αλλοίωσαν τις αστικές ποιότητες του χώρου.

Παρόλου όμως τις δυσκολίες υπάρχουν και εφικτές λύσεις εφαρμογής του σχεδίου για διαμόρφωση νέων αξόνων τα οποία μπορούν να φέρουν σταδιακά μια ριζική αλλαγή στην λειτουργία και στην προοπτική ανάπτυξης της συνοικίας.

Η Π.Ε.1.7 Λυγιά Δένδρου στα πλαίσια του Νέου Γ.Π.Σ, μπορεί να διαδραματίσει το νέο ανατολικό εμπορικό πολεοδομικό κέντρο μέσα από ένα ασφαλές και βιώσιμο βασικό οδικό δίκτυο μονόδρομων.

Ενώ σήμερα υπάρχει μόνο η Παλιά Εθνική οδός (Οδός Δελφών) και η συλλεκτήρια του Σκα (οδός Μεγάλου Αλεξάνδρου) για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες μεταφορών της συνοικίας με την στοχευμένη εφαρμογή του σχεδίου και την διαμόρφωση των τριών (3) οριζόντιων αξόνων, Τριών Ιεραρχών (οριακός σχεδίου του 1978) και Κυρίλλου-Σεφέρη-Μαλακάσσης-Στραβώνος στα νότια της Δελφών και του οριακού δρόμου του σχεδίου 1978 στα βόρεια της Δελφών και του Αγίου Νικολάου σε συνδυασμό με τους κάθετους σε αυτούς (Μαλακάσσης, Δαμασκηνού Στουδίτη, Μιχαλακοπούλου, Σωκράτους, Αθανασίου Διάκου) μπορεί να αλλάξει άρδην η ποιότητα των μεταφορών.

Κρίσιμη παράμετρος στα πλαίσια της αναθεώρησης του σχεδίου είναι και η συνολική ανάπλαση του Χειμάρρου Σκα (λα) σε γραμμικό πάρκο με ανασχεδιασμό των συνδέσεων και των κόμβων, διαμόρφωση περιπατητικών, ποδηλατικών και αθλητικών διαδρομών, ζώνες πρασίνου και δραστηριοτήτων, παιδικών χαρών και στάθμευσης

Η εφαρμογή του σχεδίου πρέπει να κινείται παράλληλα με την αναθεώρηση του ρυμοτομικού σχεδίου τόσο αυτό που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ του 1923 όσο και αυτό που έχει εγκριθεί ή είναι υπο έγκριση με τις διατάξεις του Ν.1337/1983 (Πράξη Εφαρμογής _ Επεκτάσεις του ΓΠΣ 88/92) να διαμορφωθούν νέοι τομείς όρων και περιορισμών δόμησης με αναφορά τις νέες χρήσεις γης της συνοικίας.

Με την ολοκλήρωση των επεκτάσεων του Νέου ΓΠΣ στην Π.Ε.1.7 κατά προτεραιότητα να διαμορφωθούν οι νέοι περιμετρικοί δρόμοι στα νότια και βόρεια της συνοικίας

Για την συνοικία του Λυγιά Δένδρου είναι απαραίτητο η πρόβλεψη στα πλαίσια της αναθεώρησης των ρυμοτομικών σχεδίων να προχωρήσει η νέα σχολική χωροταξία με την πρόβλεψη ενός Βρεφονηπιακού Παιδικού Σταθμού πλησίον ή εντός του Πολεοδομικού Κέντρου, ένα νέο Νηπιαγωγείο και να καλυφθούν οι ανάγκες του νέου σχολικού συγκροτήματος του 1^ου Γυμνασίου και Λυκείου στα Διαμαντεϊκα (Ο Τ 372) που καλύπτονται από την Π.Ε.1.3 Ψανή ως σήμερα

Ακόμη στο τμήμα του Πολεοδομικού Κέντρου της συνοικίας να προβλεφθούν οι χώροι για τα αρμόδια τμήματα του Υπουργείου Προστασίας του Πολίτη, τα Σώματα Ασφαλείας με ένα νέο συγκρότημα κτιρίων για το Αστυνομικό Τμήμα και Τμήμα Τροχαίας Ναυπάκτου και ένας νέος Πυροσβεστικός Σταθμός

Στο τμήμα της συνοικίας με χρήση Βιομηχανίας μαζί με το τμήμα του ΑΒΚ 312 που είναι αστικό πράσινο αντιμετωπίζεται συνολικά σαν ξεχωριστό Παραγωγικό Πάρκο Μεταφορών, Άθλησης και Πρασίνου μαζί με το αντίστοιχο τμήμα της συνοικίας Λυγιά Νιοκάστρου

Συνολικά στην συνοικία Λυγιάς Δένδρου προτείνεται ο έλεγχος από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τα δημόσια και ιδιωτικά έργα καθώς η συνοικία υπάγεται στον από 1976 τουριστικό τόπο του τότε Δήμου Ναυπάκτου.

Προτείνονται διακριτοί ζώνες χρήσεων με Πολεοδομικό Κέντρο ΠΚ3α, Γενικής Κατοικίας ΓΚ1, Γενικής Κατοικίας Γ.Κ.1^α, Παραγωγικό Πάρκο Μεταφορών, Άθλησης και Πρασίνου

Η περιοχή Τοπικού Κέντρου ΤΚ1 της συνοικίας σύμφωνα με την πρόταση της Β1 Φάσης προτείνεται από την Μόνιμη Επιτροπή ΤΕΕ ως Πολεοδομικό Κέντρο ΠΚ3 με επέκταση των ορίων στα νότια για να συμπεριληφθεί το τμήμα από την οδό Μαλακάσσης, Στραβώνος, ως και το ΟΤ 359. Η περιοχή αυτή ορίζεται ως τομέας Δ3α

Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης του Τομέα Δ3α προτείνονται

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	15,00μ	συντελεστής δόμησης	1,80
βάθος	–	ποσοστό κάλυψης	60%
επιφάνεια	400,00τμ	αριθμός ορόφων
		ύψος	12,00μ (μαζί με στέγη)

Οι χρήσεις κατηγορίας ΠΚ3α _ Πολεοδομικού Κέντρου που προτείνονται για τον Τομέα Δ3α:

6.1. (1) Κατοικία

6.2. (2) Κοινωνική Πρόνοια

6.3. (3) Εκπαίδευση (με καθορισμό της θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο)

6.4. (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Δ)

6.5. (5) Θρησκευτικοί χώροι

6.6. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις

6.7. (7) Διοίκηση

6.8. (8) Περίθαλψη.

6.9. (9) Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα

6.10. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών : μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 600 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

6.11 (11) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων

6.12. (12) Εστίαση

6.13. (13) Αναψυκτήρια

6.14. (15) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις

6.15. (16.1) Στάθμευση (γήπεδα-κτίρια) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών & μοτοποδ/των, εφόσον προβλέπεται σε συγκεκριμένη θέση από το σχέδιο πόλης.

6.16 (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την εξυπηρέτηση οχημάτων. Η εγκατάσταση νέων πρατηρίων υγρών καυσίμων σε συνδυασμό με χρήσεις σταθμού αυτοκινήτων, πλυντηρίου και λιπαντηρίου αυτοκινήτων, αξεσουάρ αυτοκινήτου και μίνι μάρκετ για την εξυπηρέτηση των πελατών, επιτρέπεται μόνο εφόσον αποτελεί μοναδική χρήση του οικοπέδου.

6.18 (18) Πλυντήρια – Λιπαντήρια αυτοκινήτων.

6.19. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

6.20. (49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

Εξαιρώντας τις χρήσεις :

(14) Αναψυχή – Κέντρα διασκέδασης.

(15) Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις

(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.μΔεν επιτρέπονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 1.500 τ.μ.

(22) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο ή οικόπεδο.

(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).

(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων

Ο Τομέας Δα περιλαμβάνει τον Τομέα Δ του από 1978 Διατάγματος μαζί με το τμήμα που ορίζεται δυτικά της οδού Μιχαλακοπούλου και προτείνεται από την Μόνιμη Επιτροπή ΤΕΕ ως Γενική Κατοικία 2α για όρους και περιορισμούς δόμησης προτείνονται :

Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης του Τομέα Δ προτείνονται

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	10,00μ	συντελεστής δόμησης	1,2
βάθος	–	ποσοστό κάλυψης	60%
επιφάνεια	200,00τμ	αριθμός ορόφων
		ύψος	12,00μ (μαζί με στέγη)

Οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ2α _ Γενική Κατοικία που προτείνονται για τον Τομέα Δ3α :

3.1. (1) Κατοικία

3.2. (2) Κοινωνική Πρόνοια

3.3. (3) Εκπαίδευση (κάθε είδους – μέγιστη επιφάνεια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπ.1.500 μ2)

3.4. (4.1.) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις

3.5. (5) Θρησκευτικοί χώροι

3.6 (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

3.6. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.

3.8 (8) Περίθαλψη : Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας (8.1), ιδιωτικές κλινικές μέχρι 30 κλίνες (κατ.8.2.2.)

3.9. (9) Χώροι συνάθροισης κοινού : µόνο ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας µε απαραίτητους υποστηρικτικούς χώρους και θερινοί κινηματογράφοι

3.10. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών : μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

3.11. (12) Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

3.12. (13) Αναψυκτήρια : μόνο παραδοσιακά καφενεία μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

3.13. (15) Τουριστικά καταλύματα (μέχρι 30 κλίνες)

3.14. (16.1) Στάθμευση σε γήπεδα αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών & μοτοποδ/των.

3.15. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την εξυπηρέτηση οχημάτων. Η εγκατάσταση νέων πρατηρίων υγρών καυσίμων σε συνδυασμό με χρήσεις σταθμού αυτοκινήτων, πλυντηρίου και λιπαντηρίου αυτοκινήτων, αξεσουάρ αυτοκινήτου και μίνι μάρκετ για την εξυπηρέτηση των πελατών, επιτρέπεται μόνο εφόσον αποτελεί μοναδική χρήση του οικοπέδου.

3.16 (26.12.3) Πεζόδρομοι, (26.12.4) Ποδηλατοδρόμοι, (26.12.5) Πλατείες

3.17. (30) Γωνίες ανακύκλωσης

3.18. (46) Αστική γεωργία – λαχανόκηποι

3.19. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

3.120. (49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

Εξαιρώντας τις χρήσεις :

(5) Θρησκευτικοί χώροι

(8.3) εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας, (8.4) μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των εξαρτήσεων

(11) Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Κέντρα έρευνας.

(18) Πλυντήρια – Λιπαντήρια αυτοκινήτων.

(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων – συνήθων οχημάτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσικλέτες και μοτοποδήλατα) μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων εκτός φανοποιείων και βαφείων. Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό οι χρήσεις φανοποιείων και βαφείων μπορεί να επιτραπούν κατ’ εξαίρεση σε περιοχές Γενικής Κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι θα είναι χαμηλής όχλησης και θα αποτελούν συνοδή χρήση του συνεργείου.

(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Δεν επιτρέπονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 1.500 τ.μ.

Ο Τομέας Ε2α που περιλαμβάνει το τμήμα των από 1978 επεκτάσεων καθώς και τις επεκτάσεις από το ΓΠΣ 88/92 όπου προτείνεται ως περιοχή Γενικής Κατοικίας 2, Γ.Κ.2 (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την πρόταση της Β1 Φάσης

Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης του Τομέα Ε2α προτείνονται

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	15,00μ	συντελεστής δόμησης	1,2
βάθος	–	ποσοστό κάλυψης	60%
επιφάνεια	400,00τμ	αριθμός ορόφων
		ύψος	12,00μ (μαζί με στέγη)

Ο Τομέας Ε3 είναι περιοχή των επεκτάσεων του ΓΠΣ 88/92 της συνοικία Λυγιά που τμήμα αυτών εγκρίθηκαν ως ρυμοτομία το 2005 καθώς και τις προτεινόμενες επεκτάσεις του νέου ΓΠΣ για την συνοικία ορίζεται ως Τομέας Ε3 προτείνεται ως περιοχή Γενικής Κατοικίας 1, Γ.Κ.1 (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την πρόταση της Β1 Φάσης

Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης του Τομέα Ε3 προτείνονται

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	15,00μ	συντελεστής δόμησης	0,80
βάθος	–	ποσοστό κάλυψης	60%
επιφάνεια	400,00τμ	αριθμός ορόφων
		ύψος	12,00μ (μαζί με στέγη)

Ως Τομέας Ε5 υπολογίζεται το Παραγωγικό Πάρκο Μεταφορών, Άθλησης και Πρασίνου του Σκα που περιλαμβάνει τμήμα εντός της συνοικίας Λυγιάς Δένδρο καθώς και στην συνοικία Λυγιά Νιοκάστρου. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης διέπονται από την εκτός σχεδίου δόμησης μέχρι την έκδοση ειδικού χωρικού

Προτεινόμενοι Τομείς για την Π.Ε.1.7 Λυγιάς Δένδρο

ΤΟΜΕΑΣ	ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ		ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ				ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ	ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
ΤΟΜΕΑΣ	ΑΡΧΙΟΛΟΓΙΚΗ	ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ	Επιφάνεια (τμ)	Πρόσωπο (μ)	συντελεστής δόμησης	ποσοστό κάλυψης	αριθμός ορόφων	ύψος
Δ3α	Έλεγχο εκσκαφών	Σ.Α.	400	15	1,80	60%	–	12,00μ (μαζί με στέγη)	Π.Κ.3α	Τουριστικός τόπος
Δα	Έλεγχο εκσκαφών	Σ.Α.	200	10	1,20	60%	–	12,00μ (μαζί με στέγη)	Γ.Κ.2α	Τουριστικός τόπος
Ε2α	Έλεγχο εκσκαφών	Σ.Α.	400	15	1,20	60%	–	12,00μ (μαζί με στέγη	Γ.Κ.2α	Τουριστικός τόπος
Ε3	Έλεγχο εκσκαφών	Σ.Α.	400	15	0,80	60%	–	12,00μ (μαζί με στέγη	Γ.Κ.1	Τουριστικός τόπος
Ε5	Έλεγχο εκσκαφών	Σ.Α.	ΕΙΔΙΚΟ ΧΩΡΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ _ ΣΚΑ							Τουριστικός τόπος

Προτάσεις ενεργοποίησης Γ.Π.Σ. για την Πολεοδομική Ενότητα Λυγιάς Δένδρου _ Π.Ε.1.7

Διάνοιξη και διαμόρφωση των οδών Κυρίλλου, Σεφέρη, Μαλακάσσης, Στραβώνος μέχρι τον κόμβο στα Μαρτσουκεϊκα.
Διάνοιξη και διαμόρφωση της προβλεπόμενης οδού Τριών Ιεραρχών, περιμετρικός των από 1978 επεκτάσεων στα νότια, πλησίον του προτεινόμενου νέου Σχολικού συγκροτήματος του 1^ου Γυμνάσιου και Λυκείου στην συνοικία του Λυγιά Δένδρου
Διάνοιξη και διαμόρφωση της προβλεπόμενης περιμετρικής οδού των από 1978 επεκτάσεων στα βόρεια του Αγίου Νικολάου, από τον κόμβο στα Μαρτσουκεϊκα ως τον Σκα
Διάνοιξη και διαμόρφωση των οδών Μαλακάσσης, Μιχαλακοπούλου, Δαμασκηνού Στουδίτη, Σωκράτους, Αθανασίου Διάκου
Ανάπλαση και μονοδρόμηση των βασικών αξόνων με διαμόρφωση ασφαλών ποδηλατοδρόμων, θέσεις φορτοεκφορτώσεων, αστικό πράσινο
Συμπλήρωση και επανέγκριση της οριοθέτησης του Χειμάρρου Σκα (λα) (2003, 2022) με Προεδρικό Διάταγμα και διαμόρφωση έργων διευθέτησης
Συνολική ανάπλαση του Χειμάρρου Σκα (λα) σε γραμμικό πάρκο με ανασχεδιασμό των συνδέσεων και των κόμβων, διαμόρφωση περιπατητικών, ποδηλατικών και αθλητικών διαδρομών, ζώνες πρασίνου και δραστηριοτήτων, παιδικών χαρών και στάθμευσης
Αναθεώρηση του υφιστάμενου ρυμοτομικού σχεδίου που ισχύει με τις διατάξεις του ΝΔ 1923 και με τις διατάξεις του Ν.1337/1983 (Πράξη Εφαρμογής), δρομολόγηση νέων επεκτάσεων εντός της Π.Ε.1.7 Λυγιά και εφαρμογή των κατευθύνσεων του Νέου Γ.Π.Σ. (χρήσεις γης, σχολεία, ελεύθεροι χώροι, στάθμευση)
Εφαρμογή του νέας σχολικής χωροταξίας με δεσμεύσεις για προσχολική και σχολική μονάδα στην συνοικία του Λυγιά Δένδρου και του νέου σχολικού συγκροτήματος του 1^ου Γυμνασίου και Λυκείου στα Διαμαντεϊκα (Ο Τ 372)
Ολοκλήρωση της Μελέτης του άξονα της Μίνι Περιμετρικής, οριστικοποίηση της κατηγορίας σχεδιασμού, της χάραξης και των κόμβων
Δρομολόγηση ως προτεραιότητα τον Δακτύλιο της αστικής ενότητας Ναυπάκτου με την κατασκευή του κόμβου στον Σκα (ΑΒΚ 312)
Ολοκλήρωση της πρότασης χάραξης της Διαγώνιας Οδού
Στα πλαίσια της πολεοδομικής εφαρμογής καθορισμός χωροθέτησης νέου κτιριακού συγκροτήματος εντός της συνοικίας για τα αρμόδια τμήματα του Υπουργείου Προστασίας του Πολίτη, τα Σώματα Ασφαλείας με ένα νέο συγκρότημα κτιρίων για το Αστυνομικό Τμήμα και Τμήμα Τροχαίας Ναυπάκτου και ένας νέος Πυροσβεστικός Σταθμός
Ολοκλήρωση με ειδικό χωρικό σχέδιο το Παραγωγικό Πάρκο Μεταφορών, Άθλησης και Πρασίνου του Σκα με χώρους υπαίθριων εκδηλώσεων, εστίασης, αναψυχής, πρασίνου, στάθμευση
Προώθηση σε συνεργασία με το ΚΤΕΛ Αιτωλοακαρνανίας γραμμής κυκλικού ηλεκτρικού δικτύου mini bus για τις ανάγκες των κατοίκων της συνοικίας αλλά και της ανατολικής οικιστικής ενότητας

Nafpaktos Voice

UrbanObserver

Λυγιάς-Δένδρο: Από την απαξίωση και στη στασιμότητα στις προοπτικές ανάπτυξης