Φάκελος ΓΠΣ Ναυπάκτου-Ενότητα Κάστρου: Μια ιστορική πόλη βιώσιμη και σύγχρονη

Οι προτάσεις της Μόνιμης Επιτροπής Ναυπάκτου του ΤΕΕ Αιτ/νίας για το νέο ΓΠΣ

Το νέο ΓΠΣ Ναυπάκτου θα αποτελέσει το θεμέλιο για την βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης και της οικιστικής ενότητας σε όλο το φάσμα του χωροταξικού σχεδιασμού, από τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης που να συνδυάζουν την προστασία, ανάδειξη και ανάπτυξη των αστικών χώρων, την εξέλιξη και εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου και εως τη δρομολόγηση μικρών και μεγάλων έργων. Η «ε» συνεχίζοντας την παρουσίαση των βασικότερων σημείων, όπως αυτά προτάθηκαν στο στάδιο της διαβούλευσης από τη Μόνιμη Επιτροπή Ναυπάκτου του ΤΕΕ Αιτ/νίας, σήμερα παρουσιάζει την ενότητα του κάστρου, η οποία περιλαμβάνει την περιοχή του λιμανιού με μικρή προέκταση προς τα ανατολικά και δυτικά. Στην ουσία μιλάμε για το ιστορικό κέντρο το οποίο μέσα από τις προτάσεις που κατατίθενται αποκτά την ταυτότητά του, άμεσα συνδεδεμένη με την ιστορία του, η οποία θα αποτελέσει και το ακόμα πιο δυνατό χαρτί της περιοχής ως πόλος έλξης, μιας και θα επιτρέπει στον επισκέπτη να κάνει ένα ταξίδι στο χρόνο, μέσα από τη ματιά του σήμερα.

Όρια Πολεοδομικής Ενότητας Κάστρου _ Π.Ε.1.4

Η Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1.4. «Κάστρο» (Γειτονιά 4 Γ.Π.Σ.88/92), που περιλαμβάνει από την Παλιά Ναύπακτο την περιοχή του παλιού Δυτικού Προαστείου με τον Άγιο Διονύσιο, το Μικρό Βαρούσι, την Δυτική Φόσσα, συνολικά την Καστρόπολη από το Αρχαίο Λιμένα, Στενοπάζαρο, Άγιο Δημήτριο, Μποτσαρεϊκα, Βροντολαγκάδα, Ρολοϊ, Τζαμί, ως τον Προφήτη Ηλία και την Ακρόπολη, την Ανατολική Φόσσα, την Βατόβρυση, την Μεγαλομάτα, το Φαλτοσπόρτι και το Παλαιό Δημαρχείο-Διοικητήριο και αντιστοιχεί στο τμήμα του παλιού σχεδίου πόλης του 1838 όπως εξελίχθηκε ως την αναθεώρηση του το 1937, με τμήμα της βόρειας επέκτασης του 1937 (Μεγαλομάτα-Φαλτσοπόρτι), τις επεκτάσεις της Π.Ε.4 του ΓΠΣ 88/92 (ΠΜΕΑ της ΕΠΑ) καθώς και μικρής έκτασης διαμορφωμένο τμήμα κατοικιών, εντός ζώνης, στις παρυφές του σχεδίου, το οποίο προτείνεται προς ένταξη, με εξομάλυνση των ορίων του (Μικρό Βαρούσι, Τζαμί, Φαλτσοπόρτι)

Προγραμματικά μεγέθη Π.Ε.1.4 Κάστρου της Β1 Φάσης του Νέου Γ.Π.Σ. Δ.Ε. Ναυπάκτου

Επιφάνεια _ 235,32 στρέμματα

Χωρητικότητα Σχεδιασμού _ 926 κάτοικοι

Μέσος Συντελεστής Δόμησης _ 0,80

Μέση Μικτή Πυκνότητα _ 39,34 κάτοικοι ανά ha

Κυκλοφοριακά δεδομένα Πολεοδομικής Ενότητας Κάστρου _ Π.Ε.1.4

Διαγώνια Οδός _ Η Π.Ε.1.4 Κάστρου θα έχει σύνδεση με την Διαγώνια Οδό μέσω των δυτικών πολεοδομικών ενοτήτων και του δυτικού κόμβου στο Πλατανόρεμα και μέσω των ανατολικών πολεοδομικών ενοτήτων και του ανατολικού κόμβου στην Δάφνη

Παράκαμψη Ναυπάκτου_ Η Π.Ε.1.4 Κάστρου θα έχει σύνδεση με την Παράκαμψη Ναυπάκτου μέσω συνοικίας Ψανής και της νέας συλλεκτήριας για τον νέο κόμβο στην Ακρόπολη του Κάστρου και μέσω της συνοικίας του Κέντρου με την βελτίωση της συνδετήριας με την Παράκαμψη Ναυπάκτου στον Κόμβο της Βομβοκού.

Βασική Συλλεκτήρια / Μίνι Περιμετρική _ Η Π.Ε.1.3 Κάστρου θα έχει σύνδεση με την Μίνι Περιμετρική και τον κόμβο στον Άγιο Κήρυκο στην συνοικία της Ψανής και τον κόμβο του Εβραιόλακκα στην συνοικία του Κέντρου

Δευτερεύουσα Συλλεκτήρια _ Στην συνοικία/πολεοδομική ενότητα Κάστρου αρχικά το βασικό δίκτυο είναι μέσω της Παλιάς Εθνικής Οδού (Γ.Α. Νόβα, Καναββού, Κλεονίκου, Ιλάρχου Κίτσου Τζαβέλα), της οδού Θέρμου και της οδού Νότη Μπότσαρη.

Με την ολοκλήρωση του βασικού τμήματος της Μίνι Περιμετρική και του Δακτυλίου της Ναυπάκτου οι βασικοί άξονες στην συνοικία του Κάστρου αλλά και στην Παλιά Ναύπακτο συνολικά διαμορφώνονται σε ήπια και ελεγχόμενη κυκλοφορία

Οι συνδετήριοι άξονες από την Ακρόπολη του Κάστρου προς την οδό Θέρμου και την πόλη, η οδός Μεναίχμου δυτικά και η οδός Βασιλείου Πλαστήρα ανατολικά θα είναι οι μελλοντικοί συλλεκτήριοι συνοικίας

Μονοδρομήσεις, Βιώσιμη Κινητικότητα, Στάθμευση _ Στους βασικούς οδικούς άξονες της συνοικίας, και στους οδούς σύνδεσης μεταξύ αυτών να γίνεται οργάνωση μονόδρομων με διπλούς ποδηλατοδρόμους/ζώνες μικροκινητικότητας, αστικό πράσινο και σημεία φορτοεκφορτώσεων

Η οδός Ναυμαχίας Ναυπάκτου μαζί με την χερσαία ζώνη λιμένα για το τμήμα της συνοικίας από την οδό Μεναίχμου ως το Δημόσιο Τουριστικό ακίνητο της Πλαζ αντιμετωπίζεται ενιαία ως ζώνη ήπιων μετακινήσεων

Με την ανάπλαση του παραθαλάσσιου τμήματος του Ανατολικού Προαστείου (από την Ανατολική Φόσσα ως την οδό Καλαντζοπούλου) να διαμορφωθεί πρόσβαση και όδευση πεζών, αμεα και ήπιων μέσων

Στα πλαίσια της αναθεώρησης του ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του Νομοθετικού Διατάγματος του 1923 όσο και στην προβλεπόμενη νέα επέκταση στην εν λόγω ενότητα από το παλιό και νέο Γ.Π.Σ. να προβλεφθούν τουλάχιστον δύο (2) θέσεις στάθμευσης ανά νεόδμητη κατοικία.

Επιτακτική ανάγκη είναι η διάνοιξη των προβλεπόμενων οδών του παλιού σχεδίου για το κύριο δίκτυο (οδός Θέρμου), του ανατολικού οριακού δρόμου συνοικίας (οδός Βασιλείου Πλαστήρα)

Οι προτάσεις για γήπεδα ή κτίρια στάθμευσης στις συνοικίες Ψανής και Κέντρου θα εξυπηρετήσουν και τις ανάγκες κατοίκων και επισκεπτών της συνοικίας του Κάστρου

Στην Παλιά Ναύπακτο, στις συνοικίες του Κάστρου και Κέντρου η παρόδια στάθμευση περιορίζεται και γίνεται ελεγχόμενη με ζώνες στάθμευσης μονίμων κατοίκων

Στα πλαίσια της ενίσχυσης της βιώσιμής κινητικότητας η περιοχή της Καστρόπολης γίνεται ζώνη ελεγχόμενής εισόδου

Στον κόμβο της Παράκαμψης στην θέση της Ακρόπολης του Κάστρου διαμορφώνεται εντός και πλησίον της ζώνης απαλλοτρίωσης χώροι γηπέδων στάθμευσης οχημάτων και τουριστικών λεωφορείων, χώρος υποδοχής επισκεπτών και περίπτερα ενημέρωσης

Σε συνεργασία με τα αρμόδια τμήματα του Υπουργείου Πολιτισμού διαμορφώνεται ως βασική είσοδο στον Αρχαιολογικό Χώρο του Κάστρου από την Ακρόπολη ενισχύοντας την επισκεψιμότητα και προσβασιμότητα του Πολιτιστικού Μονοπατιού και λοιπών θεματικών διαδρομών της πόλης

Όροι, Περιορισμοί, Προστασία & Χρήσεις γης Πολεοδομικής Ενότητας Κάστρου _ Π.Ε.1.4

Το πολεοδομικό καθεστώς ως σήμερα

Η συνοικία του Κάστρου είναι η περιοχή που περιλαμβάνει το παλιό σχέδιο του 1838 όπως τροποποιήθηκε σταδιακά και αναθεωρήθηκε τελικά με Διάταγμα του 1937. Το τμήμα αυτό είναι από την οδό Μεναίχμου/Μελεάργου ως την οδό Βασιλείου Πλαστήρα/Καλαντζοπούλου περιλαμβάνει το Δυτικό Προάστειο με το Μικρό Βαρούσι και την Δυτική Φόσσα, την Καστρόπολη και από το Ανατολικό Προάστειο την Ανατολική Φόσσα, την Μεγαλομάτα/Βατόβρυση ως το Παλιό Δημαρχείο.

Από Διάταγμα του 1888 έχει αρτιότητα οικοπέδων 80τμ στο παλιό τμήμα του σχεδίου (βλέπε Τομέας Α του 1937) και οι επεκτάσεις στο σχέδιο του 1937 εντάχθηκαν στον Τομέα Β με κανόνα αρτιότητας κατά ΓΟΚ του 1929 (150τμ).

Ξεχωριστή ενότητα αποτελεί το παραθαλάσσιο τμήμα που είναι εντός της χερσαίας ζώνης λιμένα Ναυπάκτου (1962) και περιλαμβάνει και το τμήμα της οδού Ναυμαχίας Ναυπάκτου εντός της συνοικίας μέχρι το Τουριστικό Δημόσιο Ακίνητο της Πλαζ (1966).

Σύμφωνα με το 22.03./25.04.2019/ΦΕΚ Δ 198 Διάταγμα επανακαθορισμού όρων και περιορισμών δόμησης και καθορισμός χρήσεων γης στο χαρακτηρισμένο παραδοσιακό τμήμα Ναυπάκτου έχουμε για την συνοικία του Κάστρου όρους και περιορισμούς δόμησης από τους Τομείς Α, Δ και Γ.

Η αναθεώρηση του παλιού σχεδίου Ναυπάκτου το 1937 ουσιαστικά διαμόρφωσε ένα κοινόχρηστο δίκτυο που ήταν υλοποιήσιμο καθώς πέραν ελάχιστων εξαιρέσεων (βλέπε οδός Θέρμου) δεν είχαμε ρυμοτομούμενα επικείμενα κτίσματα. Ωστόσο η εφαρμογή των διατάξεων του Ν.5269/1931 μέχρι τον Ν.1337/1983 και η αυθαίρετη δόμηση κυρίως στην συνοικία Μικρό Βαρούσι καθιστά σήμερα επιτακτική ανάγκη την αναθεώρηση του σχεδίου παρόλο που με το πέρας των ετών έχουν γίνει τροποποιήσεις για την καλύτερη εφαρμογή στο σχέδιο και αναγνώριση οδών προ του 1923.

Με τροποποίηση του σχεδίου στην Ανατολική Φόσσα και την Βατρόβρυση (1954) είχαμε τον καθορισμό του Παλιού Διοικητηρίου της πόλης σε συνδυασμό με την εγκατάσταση του Παλιού Δημαρχείου στο κτίριο της Τράπεζας Αθηνών. Στην περιοχή Βατόβρυση αργότερα κατασκευάστηκαν το Παλιό Νοσοκομείο, το Ειρηνοδικείο και η Παπαχαραλάμπειος Δημοτική Βιβλιοθήκη.

Η συνοικία του Κάστρου περιλαμβάνει στα πλαίσια της προστασίας από τον αρχαιολογικό νόμο το χαρακτηρισμένο Αρχαιολογικό Χώρο του Προέχων Βυζαντινού και Ιστορικού Διατηρητέου Μνημείου του Κάστρου Ναυπάκτου, τον Ιστορικό Τόπο της πόλης με έξι (6) χαρακτηρισμένα ιστορικά διατηρητέα κτίρια ως μνημεία, το Φετιχέ Τζαμί στην περιοχή του Αρχαίο λιμένα, την θέση Βεζύρ Τζαμί με τα Οθωμανικά Λουτρά. Από την δεκαετία του 1980 η αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων προχώρησε σε δώδεκα (12) απαλλοτριώσεις ιδιοκτησιών με σκοπό την ανάδειξη των Τειχών του Κάστρου

Στα πλαίσια της προστασίας από την πολεοδομική νομοθεσία η συνοικία του Κάστρου βρίσκεται εντός του πυρήνα του Παραδοσιακού τμήματος της πόλης και έχει χαρακτηρισμένα είκοσι οχτώ (28) διατηρητέα κτίρια

Η συνοικία/πολεοδομική ενότητα Κάστρου βρίσκεται εντός των ορίων του τουριστικού τόπου του παλιού Δήμου Ναυπάκτου (ΠΔ 1976). Ακόμη ο Λόφος του Αγίου Κάστρου και το παραθαλάσσιο τμήμα του όρμου Ναυπάκτου στα πλαίσια της Πολεοδομικής Μελέτης Επέκτασης και Αναθεώρησης (ΠΜΕΑ) του ρυμοτομικού σχεδίου της Επιχείρησης Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης (ΕΠΑ) είχαν προταθεί ως Τόποι Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους.

Το ΓΠΣ 88/92 έχει ως κατεύθυνση την μεταφορά του Παλιού Διοικητηρίου στην θέση του Αγίου Νικολάου στην συνοικία του Λυγιά και την μετατροπή του χώρου στην Βατόβρυση ως Πολιτιστικού Πάρκου. Παράλληλα έθετε το ζήτημα της προστασίας και διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς με την κήρυξη των αστικών, παραδοσιακών και λαϊκών κτιρίων. Μεταξύ άλλων προτείνει το κτίριο του Αρχοντικού του Μπότσαρη να μετατραπεί σε έδρα Τριτοβάθμιου Ιδρύματος.

Στην συνοικία του Κάστρου βρίσκονται σήμερα σημαντικά κτίρια κυριότητας του Δήμου, του Δημοσίου ή του ευρύτερου δημόσιου φάσματος και ιδρυμάτων (ΝΠΔΔ, ΝΠΙΔ)

Συγκεκριμένα είναι τα Δημοτικά Κτίρια του Παλιού Δημαρχείου με την επέκταση του, το Κτίριο Ναυπακτία, το Κτίριο Τσώνη, παραχωρημένο στον Δήμο είναι το Παλιό Νοσοκομείο, ενώ παραχωρημένο από το Δημόσιο είναι το Παλιό Διοικητήριο στο Αστυνομικό Τμήμα Ναυπακτίας, στο Τμήμα Τροχαίας Ναυπακτίας και στο Λιμενικό Σταθμό (Λιμεναρχείο) Ναυπάκτου. Το Δημόσιο Κτίριο του Ειρηνοδικείου είναι σε επισκευή.

Το Υπουργείο Πολιτισμού διαχειρίζεται το Αρχοντικό του Τζαβέλα στο Τζαμί και το Φετιχιέ Τζαμί στον Αρχαίο Λιμένα ενώ εντός του Αρχαιολογικού Χώρου του Κάστρου υπάρχουν οι αίθουσες στην Ακρόπολη, η παλιά πυριταποθήκη, το Φυλάκιο και το Αναψυκτήριο

Από Ιδρύματα το Ίδρυμα Παπαχαραλάμπους διαχειρίζεται την Παπαχαραλάμπεια Αίθουσα και την Βιβλιοθήκη. το ίδρυμα Μπότσαρη στεγάζεται με μόνιμη έκθεση στο Αρχοντικό του Μπότσαρη, το ίδρυμα Νόβα στην οικία του Γ.Α. Νόβα και από το ίδρυμα Κοζώνη έχει γίνει διάθεση με μίσθωση της Παλιάς Οικοκυρικής Σχολής για τουριστικό σκοπό.

Εντός της συνοικίας βρίσκεται η έδρα και τα Πνευματικό Κέντρο της Ιεράς Μητρόπολης Ναυπάκτου και Αγίου Βλασίου ενώ ο Σύλλογος Αλκυόνη διαχειρίζεται το παλιό κτίριο ΠΙΚΠΑ

Στα πλαίσια της Β1 Φάσης της μελέτης του Νέου ΓΠΣ προτείνονται δύο (2) διακριτές ζώνες χρήσεων γης :

Η ζώνη Πολεοδομικού Κέντρου Π.Κ.1 όπου ισχύουν οι προβλεπόμενες χρήσεις που καθορίζονται από το Π.Δ.22-03-2019 :

1.1. (1) Κατοικία

1.2. (2) Κοινωνική Πρόνοια

1.3. (3) Εκπαίδευση (με καθορισμό της θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο)

1.4. (5) Θρησκευτικοί χώροι

1.5. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις

1.6. (7) Διοίκηση

1.7. (9) Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα

1.8. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών

1.9. (11) Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων

1.10. (12) Εστίαση

1.11. (13) Αναψυκτήρια

1.12. (15) Τουριστικά καταλύµατα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδοµής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις

1.13. (16.1) Στάθμευση (γήπεδα-κτίρια) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών &

μοτοποδ/των, εφόσον προβλέπεται σε συγκεκριμένη θέση από το σχέδιο πόλης.

1.14. (45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων

1.15. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

1.16. (49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

Όπου εξαιρούνται οι χρήσεις :

(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).

(8) Περίθαλψη.

(14) Αναψυχή – Κέντρα διασκέδασης.

(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Δεν επιτρέπονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 1.500 τ.μ.

(22) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο ή οικόπεδο.

(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. – Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).

(30) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα κοινή υπουργική απόφαση 18485/26-4-2017 ΦΕΚ Β1412). Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης.

Η ζώνη χρήσεων αμιγείς κατοικίας Α.Κ.1α. όπου ισχύουν :

8.1. (1) Κατοικία

8.2. (2) Κοινωνική Πρόνοια τοπικής κλίμακας

8.3. (3) Εκπαίδευση : πρωτοβάθμια (3.2) & δευτεροβάθμια (3.3) για την εξυπηρέτηση των αναγκών του Δήμου.

8.4. (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Δ) χωρίς θεατές

8.5. (5) Θρησκευτικοί χώροι τοπικής σημασίας με καθορισμό της θέσης τους από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό Σχέδιο

8.6. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις τοπικής σημασίας μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης

8.7.(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών : μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής, μέχρι 150 τ.μ. συνολικής επιφά 8.8.

8.8 (10) Eμπορικά καταστήματα, (10.1), εξειδικευμένα κατά είδος και επιφάνεια, που θα προβλέπονται σε συγκεκριμένες ζώνες – θέσεις από την προτεινόμενη μελέτη ολοκληρωμένης ανάπλασης της περιοχής

8.9. (13) Αναψυκτήρια, εξειδικευμένα κατά είδος και επιφάνεια, που θα προβλέπονται σε συγκεκριμένες ζώνες – θέσεις από την προτεινόμενη μελέτη ολοκληρωμένης ανάπλασης της περιοχής

8.10. (15) Τουριστικά καταλύματα (μέχρι 30 κλίνες) ειδικά με τον Πολεοδομικό σχεδιασμό

8.11 (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του Ν.4067/2012

8.12 (49) Περίπτερα ενημέρωσης – έργα ερμηνείας περιβάλλοντος

Όπου εξαιρούνται οι χρήσεις :

(8) Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο οι Μονάδες Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης άρθρου 9 ν. 2716/1999 (8.1.10).

(22) Επαγγελματικά εργαστήρια άρθρου 17 ν. 3982/2011. Επιτρέπονται μόνο φούρνοι έως 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

(26.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών

(26.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων)

(δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας)

(26.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας

(26.12.3) Πεζόδρομοι

(26.12.4) Ποδηλατόδρομοι

(26.12.5) Πλατείες

(30) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα κοινή υπουργική απόφαση 18485/26-4-2017 ΦΕΚ Β’ 1412). Επιτρέπονται μόνο Γωνιές Ανακύκλωσης.

(46) Αστική γεωργία λαχανόκηποι.

(52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.).

Πολεοδομικές Προτάσεις Μ.Ε. ΤΕΕ Ναυπάκτου για την Π.Ε.1.4 Κάστρου

Έχοντας υπόψη συνολικά τις προτάσεις της Β1 Φάσης του Γ.Π.Σ. της Δ.Ε. Ναυπάκτου για την Π.Ε.1.4 Κάστρου η Μόνιμη Επιτροπή ΤΕΕ Ναυπάκτου προτείνει συμπληρώσεις για την συγκεκριμένη συνοικία με σκοπό την βέλτιστη απόδοση στην βιωσιμότητα σχεδιασμού.

Η συνοικία του Κάστρου είναι η σημαντικότερη πολεοδομική ενότητα της Δημοτικής Ενότητας Ναυπάκτου και του Δήμου Ναυπακτίας. Ορίζει την ταυτότητα της πόλης και του Δήμου ως χώρος αρχαιολογικού, ιστορικού, πολιτιστικού, τουριστικού ενδιαφέροντος με απαράμιλλο φυσικό κάλλος στο κέντρο του όρμου Ναυπάκτου.

Η παρουσία της διέπετε με συνέπεια από την αρχαιότητα ως σήμερα και οι ιστορικές αναφορές της εξέλιξης της είναι παρόντα στον δημόσιο χώρο.

Η σημασία της ανάδειξης της συνοικίας του Κάστρου με πυρήνα του την Καστρόπολη είναι διαπεριφερειακής σημασίας ως σημείο αναφοράς της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας, της απόληξης της οροσειράς της Πίνδου και του Κορινθιακού Κόλπου

Στην πολεοδομική «πεταλούδα» της οικιστικής ενότητας Ναυπάκτου, Λυγιά και Ξηροπηγάδου βρίσκεται στον κορμό, κέντρο της και δέχεται πλέον τις περισσότερες πιέσεις καθημερινά από ροές δημοτών και επισκεπτών.

Με την ολοκλήρωση του πρώτου τμήματος του συγκοινωνιακού κόμβου της Γέφυρας Ρίου Αντιρρίου «Χαρίλαος Τρικούπης» με την παράδοση σε κυκλοφορία της Ολυμπίας Οδού από την Κόρινθο και ειδικά της Ιόνιας Οδού που συνδέει την πόλη και τον Δήμο με την Εγνατία οδό, οι τουριστικές ροές παρουσιάζουν έντονη κλιμάκωση τόσο ποσοτικά όσο και περιοδικά.

(εικόνα 21_Πρόταση Πολιτιστικού Πάρκου Δυτικής Φόσσας _ Ερευνητικό Πρόγραμμα)

Η σταδιακή ολοκλήρωση της Ολυμπίας Οδού προς τον Πύργο και προοπτικά στην Τσακώνα που θα την συνδέσει με τον αυτοκινητόδρομο Πελοποννήσου (Μορέας), η δικτύωση της Ιόνιας οδού μέσω της Παραιόνιας με το αεροδρόμιο του Ακτίου, την Λευκάδα και μετά ως Μπλε Οδός με τα δυτικά Βαλκάνια, η έναρξη των διεργασιών της Διαγώνια Οδού που θα ολοκληρώσει τον αναπτυξιακό κόμβο της Ναυπακτίας είναι δεδομένο πως θα ενισχύσει ακόμη περισσότερο την δεδομένη τουριστική αναπτυξιακή τάση.

Είναι επιβεβλημένη η ανάγκη να προχωρήσουν άμεσα ενέργειες και δράσεις που θα διασφαλίσουν ένα πιο βιώσιμο και αειφόρο τρόπο καθημερινής λειτουργίας. Η κατασκευή του Δακτυλίου Ναυπάκτου και της Μίνι Περιμετρικής με την σταδιακή μεταφορά των χρήσεων θα ενισχύσουν αυτή την κατεύθυνση

Σε συνέχεια των κατευθύνσεων του εν ισχύ Γ.Π.Σ.88/92 κρίνεται επιβεβλημένη η μεταφορά των χρήσεων Διοίκησης από τη συνοικία και η διαμόρφωση Πολιτιστικών Πάρκων. Ως περιοχές υποδοχής των Διοικητικών Χρήσεων προτείνονται οι συνοικίες Γηπέδου για την αστική ενότητα Ναυπάκτου και Λυγιάς Δένδρο για την ανατολική αστική ενότητα Λυγιά.

Προτείνεται η διαμόρφωση του Πολιτιστικού Πάρκου Δυτικής Φόσσας, του Πολιτιστικού Πάρκου Ανατολικής Φόσσας και Βατόβρυσης, του Αρχαιολογικού Πάρκου Κάστρου

Οι συνοικίες Κάστρου και Κέντρου διαμορφώνουν την Παλιά Ναύπακτο και ως προς τις ανάγκες κοινωφελών χώρων υπολογίζονται ως ενιαίο λειτουργικό χώρο. Συνεπώς η κάλυψη των βασικών αναγκών χώρων πρόνοιας, προσχολικών και σχολικών δομών προτείνονται εντός αυτών.

Στο Πολιτιστικό Πάρκο Ανατολικής Φόσσας _ Βατόβρυσης προτείνεται η μεταφορά του 1^ου Βρεφονηπιακού Παιδικού Σταθμού.

Ακόμη προτείνεται η χωροθέτηση ενός νέου Αθλητικού Προσχολικού Πάρκου στην θέση Μεγαλομάτα (ΟΤ 106α,107,108) για την κάλυψη των αναγκών του νέου Νηπιαγωγείου, χώρων πρασίνου, παιδικές χαρές και μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων.

Στα πλαίσια της αναθεώρησης του ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ του 1923 όσο και αυτό που είναι υπο έγκριση, στις παρυφές του σχεδίου, με τις διατάξεις του Ν.1337/1983 (Πράξη Εφαρμογής _ Επεκτάσεις του ΓΠΣ 88/92) να διαμορφωθούν νέοι τομείς όρων και περιορισμών δόμησης με αναφορά τις νέες χρήσεις γης της συνοικίας.

Στις πράξεις αυτές να αξιοποιηθούν τα δεδομένα από το Ερευνητικό Πρόγραμμα του τμήματος Αρχιτεκτόνων Μηχανικών του Πανεπιστημίου Πατρών για την κήρυξη κτιρίων ως διατηρητέα και για την βέλτιστη κωδικοποίηση των μορφολογικών κανόνων του δημόσιου και του δημόσιου ιδιωτικού χώρου.

Η πολεοδομική ενότητα του Κάστρου προστατεύεται από την αρχαιολογική και πολεοδομική νομοθεσία, έχει τον Αρχαιολογικό Χώρο του Κάστρου, τον Ιστορικό Τόπο της πόλης, το Παραδοσιακό τμήμα είναι συνολικά Τόπος Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους.

Προτείνεται στα όρια της Παλιάς Ναυπάκτου (Π.Ε. 1.4 Κάστρου & Π.Ε.1.5 Κέντρο) να γίνει η αναοριοθέτηση των ορίων για το Παραδοσιακό τμήμα της πόλης καθώς και τον χαρακτηρισμό του τμήματος αυτό της πόλης ως Τόπος Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους. Στο πνεύμα της τεκμηριωμένης αναοριοθέτησης του Ιστορικού Τόπου της πόλης (2011) από τις Αρχαιολογικές Υπηρεσίες όπου με σαφήνεια τοποθετείται η Ναύπακτος του 19^ου αιώνα να ολοκληρωθεί και αντίστοιχα για το Παραδοσιακό τμήμα της

Τεκμηριωμένα η Ναύπακτος των αρχών του 20^ου αιώνα πριν από την εφαρμογή των διατάξεων του ΓΟΚ 1929 οριοθετείται με τον Τομέα Α του από 1937 διατάγματος με συνοδό τμήμα σε αυτό η προβολή της άνω πόλης (βόρειες επεκτάσεις του 1937) που λόγω ανάγλυφου δεν είχε αναπτυχθεί. Ο Συνοικισμός Αφροδίτης με τις ευρύτερες επεκτάσεις του 1937 στα ανατολικά (Π.Ε.1.6 Αφροδίτη) και οι αντίστοιχες επεκτάσεις στα δυτικά (Π.Ε.1.3 Ψανή) δεν έχουν το τεκμήριο χαρακτηρισμού ως παραδοσιακά τμήματα καθώς ως αδόμητες κυρίως περιοχές έχουν οικοδομηθεί στην περίοδο μεταξύ των δεκαετιών 1980-2000.

Για την πολεοδομική οργάνωση της συνοικίας του Κάστρου προτείνονται διακριτές ζώνες χρήσεων με Πολεοδομικό Κέντρο ΠΚ1, Γενικής Κατοικίας ΓΚ1, Αμιγείς κατοικία ΑΚ1α, Ζώνη Περιαστικού Πάρκου και τον χώρο ανάπτυξης της χερσαία ζώνης λιμένα

Με αναφορά σε αυτά προτείνονται νέοι τομείς όρων και περιορισμών δόμησης:

Τομέα Β1 από την οδό Μεναίχμου, στην οδό Θέρμου, στην οδό Κοτίνη και την οδό Ναυμαχίας Ναυπάκτου (εντός Παραδοσιακού τμήματος, Τόπου Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους εκτός Ιστορικού Τόπου και Αρχαιολογικού Χώρου Κάστρου)

Στον Τομέα Β1 καθορίζεται οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ.1 _ Γενική Κατοικία (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την Β1 Φάση της μελέτης του Νέου Γ.Π.Σ. Ενώ προτείνονται ως όρους και περιορισμούς δόμησης:

Τομέας Β1

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	5,00μ	συντελεστής δόμησης	1,6
βάθος	6,00μ	ποσοστό κάλυψης	60% Η καλυπτόμενη επιφάνεια μπορεί να φθάνει τα ενενήντα (90) τ.μ. εφόσον δεν υπερβαίνει το ογδόντα τοις εκατό (80%) της επιφάνειας του οικοπέδου.
επιφάνεια	80,00τμ	αριθμός ορόφων	3
		ύψος	11,00μ μη συνυπολογιζομένου του ύψους της στέγης

Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που είχαν αυτά μέχρι την 14-8-1976 ημερομηνία δημοσίευσης του από 20-7-1976 π.δ. (ΦΕΚ 235Δ).

Επίσης κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον την 11-12-1998 ημερομηνία δημοσίευσης της από 26-11-1998 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 996Δ) έχουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της ζώνης στην οποία εμπίπτουν σύμφωνα με τις διατάξεις του από 20-7-1976 π.δ. (ΦΕΚ 235Δ).

Δεν επιτρέπεται η κατάτμηση οικοπέδων μέχρι την αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

Για τα μορφολογικά χαρακτηριστικά συνεχίζουν να ισχύουν οι προβλέψεις του από 2019 Διατάγματος μέχρι την τυχόν αλλαγή ή συμπλήρωση στα πλαίσια της αναθεώρησης του ρυμοτομικού σχεδίου στην συνοικία

Τομέα Β2 από την οδό Μελεάργου, στην οδό Θέρμου ως την οδό Γραββάνη στο Μικρό Βαρούσι και από την οδό Βαρδακουλά στην οδό Βασιλείου πλαστήρα, στην οδό Λοκρών για την περιοχή της Βατόβρυση Μεγαλομάτας

(εντός Παραδοσιακού τμήματος, Τόπου Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους και εντός Ιστορικού Τόπου και Αρχαιολογικού Χώρου Κάστρου)

Στον Τομέα Β2 καθορίζεται οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ.1 _ Γενική Κατοικία (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την Β1 Φάση της μελέτης του Νέου Γ.Π.Σ. Ενώ προτείνονται ως όρους και περιορισμούς δόμησης:

Τομέας Β2

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	5,00μ	συντελεστής δόμησης	0,80
βάθος	6,00μ	ποσοστό κάλυψης	60% Η καλυπτόμενη επιφάνεια μπορεί να φθάνει τα ενενήντα (90) τ.μ. εφόσον δεν υπερβαίνει το ογδόντα τοις εκατό (80%) της επιφάνειας του οικοπέδου.
επιφάνεια	80,00τμ	αριθμός ορόφων	2
		ύψος	7,50μ μη συνυπολογιζομένου του ύψους της στέγης

Δεν επιτρέπεται η κατάτμηση οικοπέδων μέχρι την αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

Τομέα Α2 από την οδό Κοτίνη, στην οδός Γραββάνη, στην οδό Σταματίου, στην Ευθυμίου Πλαστήρα, Μακρυγιάννη, Βαρδακουλά έως την Βασιλείου Πλαστήρα και την οδό Καλαντζοπούλου

Στον Τομέα Α2 καθορίζεται οι χρήσεις κατηγορίας Π.Κ.1 _ Πολεοδομικού Κέντρου 1 (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την Β1 Φάση της μελέτης του Νέου Γ.Π.Σ. Ενώ προτείνονται συμπλήρωσες στους όρους και περιορισμούς δόμησης του από 2019 Διατάγματος

Τομέας Α2

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	5,00μ	συντελεστής δόμησης	1,20
βάθος	6,00μ	ποσοστό κάλυψης	60% Η καλυπτόμενη επιφάνεια μπορεί να φθάνει τα ενενήντα (90) τ.μ. εφόσον δεν υπερβαίνει το ογδόντα τοις εκατό (80%) της επιφάνειας του οικοπέδου.
επιφάνεια	80,00τμ	αριθμός ορόφων	2 έως 3
		ύψος	Για τα τριώροφα κτίσματα, μη συνυπολογιζομένου του ύψους της στέγης, δέκα (10) μέτρα Για τα διώροφα κτίσματα, μη συνυπολογιζομένου του ύψους της στέγης, σε επτά και μισό (7,5) μέτρα μη δυνάμενο να υπερβεί, λόγω κλίσεως του εδάφους, τα οκτώ και μισό (8,5) μέτρα από οποιοδήποτε σημείο του πέριξ φυσικού εδάφους. Για τα ισόγεια κτίσματα, μη συνυπολογιζομένου του ύψους της υποχρεωτικής στέγης, σε τέσσερα (4) μέτρα, μετρούμενο από οποιοδήποτε σημείο του πέριξ φυσικού εδάφους. Η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιφέρουν μεταβολές στα ύψη, επί το έλαττον, με σκοπό τη καλύτερη προσαρμογή του κτιρίου στο άμεσο περιβάλλον και την προστασία των μνημείων.

Δεν επιτρέπεται η κατάτμηση οικοπέδων μέχρι την αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

Τομέας Α1 από την οδό Σταματίου στην οδό Ευθυμίου Πλαστήρα, στην οδό Μακρυγιάννη και ως τα ανατολικά Τείχη στο Τζαμί και την οδό Θαμάρ

Στον Τομέα Α1 καθορίζεται οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ.1 _ Γενική Κατοικία (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την Β1 Φάση της μελέτης του Νέου Γ.Π.Σ. Ενώ προτείνονται ως όρους και περιορισμούς δόμησης:

Τομέας Α1

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	5,00μ	συντελεστής δόμησης	0,80
βάθος	6,00μ	ποσοστό κάλυψης	60% Η καλυπτόμενη επιφάνεια μπορεί να φθάνει τα ενενήντα (90) τ.μ. εφόσον δεν υπερβαίνει το ογδόντα τοις εκατό (80%) της επιφάνειας του οικοπέδου.
επιφάνεια	80,00τμ	αριθμός ορόφων	2
		ύψος	7,50μ μη συνυπολογιζόμενου του ύψους της στέγης

Δεν επιτρέπεται η κατάτμηση οικοπέδων μέχρι την αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

Τομέας Α3 το τμήμα εκτός σχεδίου εντός οικισμού στο Τζαμί

Στον Τομέα Α3 καθορίζεται οι χρήσεις κατηγορίας ΓΚ.1 _ Γενική Κατοικία (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) σύμφωνα με την Β1 Φάση της μελέτης του Νέου Γ.Π.Σ. Ενώ προτείνονται ως όρους και περιορισμούς δόμησης:

Τομέας Α3

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ		ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
πρόσωπο	25,00μ	συντελεστής δόμησης	0,40 Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε κάθε οικόπεδο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 120 τ.μ. για όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις.
βάθος	40,00μ	ποσοστό κάλυψης	50%
επιφάνεια	2.000,00τμ	αριθμός ορόφων	2
		ύψος	7,50μ μη συνυπολογιζόμενου του ύψους της στέγης

Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που την 13-11-1978, ημερομηνία δημοσίευσης του από 19-10-1978 π.δ. (ΦΕΚ 594Δ) είχαν :

Ελάχιστο εμβαδόν: τριακόσια (300) τ.μ.

Ελάχιστο πρόσωπο: δώδεκα (12) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος: δεκαοκτώ (18) μέτρα.

Δεν επιτρέπεται η κατάτμηση των οικοπέδων ενώ στα πλαίσια ένταξης της περιοχής στο σχέδιο θα ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του Τομέα Α2

Για σύνολο της περιοχής της χερσαίας ζώνης λιμένα όπως ισχύει από το 1962 για το τμήμα της συνοικίας Κάστρου που περιλαμβάνει κα το αντίστοιχο τμήμα της οδού Ναυμαχίας Ναυπάκτου καθορίζεται ως τομέας Δ4γ.

Στο Τομέα Δ4γ έχουμε χρήσεις κατηγορίας Ελεύθεροι Χώροι Αστικού και Περιαστικού Πρασίνου (παρ.3.1.3 _ Π3 Πολεοδομική Οργάνωση & Ρύθμιση Οικιστικών Υποδοχέων) και στα πλαίσια ειδικού χωρικού σχεδίου θα αναπτυχθούν όροι και περιορισμοί δόμησης εφόσον χρειαστεί

Προτεινόμενοι Τομείς για την Π.Ε.1.4. Κάστρου

ΤΟΜΕΑΣ	ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ		ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ		ΟΡΟΙ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ				ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ	ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
ΤΟΜΕΑΣ	ΑΡΧΙΟΛΟΓΙΚΗ	ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ	Επιφάνεια (τμ)	Πρόσωπο /βάθος	συντελεστής δόμησης	ποσοστό κάλυψης*	αριθμός ορόφων	ύψος
Β1	Έλεγχο εκσκαφών	Σ.Α. / ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ.	80	5//6	1,80	60%	3	11,00μ μη συνυπολογιζόμενου του ύψους της στέγης	Γ.Κ.1	Τουριστικός τόπος / Ι.Φ.Κ. / Π.Τ.
Β2	Έλεγχο εκσκαφών & Αρχαιολογικός & Ιστορικός	Σ.Α. / ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ.	80	5//6	0,80	60%	3	11,00μ μη συνυπολογιζόμενου του ύψους της στέγης	Γ.Κ.1	Τουριστικός τόπος / Ι.Φ.Κ. / Π.Τ.
Α1	Έλεγχο εκσκαφών & Αρχαιολογικός & Ιστορικός	Σ.Α. / ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ.	80	5//6	0,80	60%	2	7,50	Γ.Κ.1	Τουριστικός τόπος / Ι.Φ.Κ. / Π.Τ.
Α2	Έλεγχο εκσκαφών & Αρχαιολογικός & Ιστορικός	Σ.Α. / ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ.	80	5//6	0,80	60%	3	**	Π.Κ.2	Τουριστικός τόπος / Ι.Φ.Κ. / Π.Τ.
Α3	Έλεγχο εκσκαφών & Αρχαιολογικός & Ιστορικός	Σ.Α. / ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ.	2.000	25/40	0,40	50%	2	7,50μ μη συνυπολογιζόμενου του ύψους της στέγης	Γ.Κ.1	Τουριστικός τόπος / Ι.Φ.Κ. / Π.Τ.
Δ4γ	Έλεγχο εκσκαφών & Αρχαιολογικός & Ιστορικός	Σ.Α. / ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΣ.	ΕΙΔΙΚΟ ΧΩΡΙΚΟ ΧΕΡΣΑΙΑΣ ΖΩΝΗ ΛΙΜΕΝΑ _ ΚΑΣΤΡΟΥ							Τουριστικός τόπος/ Ι.Φ.Κ.

* Ποσοστό Κάλυψης _ 60% Η καλυπτόμενη επιφάνεια μπορεί να φθάνει τα ενενήντα (90) τ.μ. εφόσον δεν υπερβαίνει το ογδόντα τοις εκατό (80%) της επιφάνειας του οικοπέδου.

** Για τα τριώροφα κτίσματα, μη συνυπολογιζομένου του ύψους της στέγης, δέκα (10) μέτρα

Για τα διώροφα κτίσματα, μη συνυπολογιζομένου του ύψους της στέγης, σε επτά και μισό (7,5) μέτρα μη δυνάμενο να υπερβεί, λόγω κλίσεως του εδάφους, τα οκτώ και μισό (8,5) μέτρα από οποιοδήποτε σημείο του πέριξ φυσικού εδάφους.

Για τα ισόγεια κτίσματα, μη συνυπολογιζομένου του ύψους της υποχρεωτικής στέγης, σε τέσσερα (4) μέτρα, μετρούμενο από οποιοδήποτε σημείο του πέριξ φυσικού εδάφους.

Η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιφέρουν μεταβολές στα ύψη, επί το έλαττον, με σκοπό τη καλύτερη προσαρμογή του κτιρίου στο άμεσο περιβάλλον και την προστασία των μνημείων.

Προτάσεις ενεργοποίησης Γ.Π.Σ. για την Πολεοδομική Ενότητα Κάστρου _ Π.Ε.1.4

Διάνοιξη και διαμόρφωση των οδών Θέρμου και Βασιλείου Πλαστήρα στην συνοικία του Κάστρου
Μονοδρόμηση της Γ.Α. Νόβα και των οδών στους Τομείς Β1, Β2, Α2 της συνοικίας Κάστρου
Καθορισμός των περιοχών των Τομέων Β2, Α1 και Α3 ως περιοχές ήπιας και ελεγχόμενης κυκλοφορίας
Καθορισμός Αιγιαλού, Παραλίας και Παλαιού Αιγιαλού στο τμήμα της Παραλίας του Ανατολικού Προαστείου (από Π. Νόβα έως Καλαντζοπούλου)
Ανάπλαση της παραλίας του Ανατολικού Προαστείου από την Φόσσα ως το Ξενία
Διαμόρφωση συνδετήριας οδού με την οδό Θέρμου και κόμβου σύνδεσης της Παράκαμψης Ναυπάκτου με την Ακρόπολη του Κάστρου με χώρο στάθμευσης οχημάτων, τουριστικών λεωφορείων και χώρο υποδοχής επισκεπτών
Συνεργασία με την Αρχαιολογική Υπηρεσία για
- την διαμόρφωση εισόδου στην Ακρόπολη του Κάστρου, χώρος υποδοχής επισκεπτών και την σήμανση και βελτίωση διαδρομών εντός του Αρχαιολογικού Χώρου (Πολιτιστικό Μονοπάτι)
- την διαμόρφωση του Πολιτιστικού Πάρκου Δυτικής Φόσσας καθώς και Ανατολικής Φόσσας
- την διαμόρφωση του Αρχαιολογικού Πάρκου στην Ακρόπολη του Κάστρου (διαδρομές, θέσεις θέας, σήμανση, ενημερωτικά συστήματα)
Συνεργασία με τους συναρμόδιους φορείς για την διαμόρφωση του Πολιτιστικού Πάρκου στην Βατόβρυση
Αξιοποίηση του Τουριστικού Δημοσίου Ακινήτου της Πλαζ στα πλαίσια του Πολιτιστικού Πάρκου Δυτικής Φόσσας
Ολοκλήρωση της Μελέτης του άξονα της Μίνι Περιμετρικής, οριστικοποίηση της κατηγορίας σχεδιασμού, της χάραξης και των κόμβων
Δρομολόγηση ως προτεραιότητα τον Δακτύλιο της αστικής ενότητας Ναυπάκτου με την κατασκευή των αξόνων σύνδεσης (βόρειος κλάδος Εθνικής Αντιστάσεως) με την οδό Θέρμου
Διαμόρφωση των οδών σύνδεσης με τον κόμβο Μίνι Περιμετρικής στον Άγιο Κήρυκο και στον Εβραιόλακκα
Αναθεώρηση του υφιστάμενου ρυμοτομικού σχεδίου που ισχύει με τις διατάξεις του ΝΔ 1923 εντός της Π.Ε.1.4 Κάστρου και εφαρμογή των κατευθύνσεων του Νέου Γ.Π.Σ.
Αναοριοθέτηση του Παραδοσιακού τμήματος της πόλης στα όρια της Παλιάς Ναυπάκτου (Π.Ε.1.4 Κάστρου & Π.Ε.1.5 Κέντρου)
Οριοθέτηση των περιοχών Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους της πόλης Ναυπάκτου _ βλέπε Λόφος Κάστρου, παραθαλάσσιο τμήμα για την Π.Ε.1.4 Κάστρου και το σύνολο του αστικού χώρου της Παλιάς Ναυπάκτου
Εφαρμογή της νέας σχολικής, προσχολικής χωροταξίας με διαμόρφωση του νέου 1^ου Βρεφονηπιακού Παιδικού Σταθμού στην Βατόβρυση
Καθορισμός & Ολοκλήρωση της νέας σχολικής χωροταξίας, κατασκευή νέου Νηπιαγωγείου συνοικίας Κάστρου & Κέντρου στο νέο Προσχολικό, Αθλητικό Πάρκο στην Μεγαλομάτα
Τροποποίηση του Τοπικού Ρυμοτομικού Σχεδίου στην θέση Αγίου Στεφάνου στο Μικρό Βαρούσι με τις κατευθύνσεις του Νέου Γ.Π.Σ. Δ.Ε. Ναυπάκτου
Προώθηση σε συνεργασία με το ΚΤΕΛ Αιτωλοακαρνανίας γραμμής κυκλικού ηλεκτρικού δικτύου mini bus για τις ανάγκες των κατοίκων της συνοικίας αλλά και της δυτικής και ανατολικής οικιστικής ενότητας
Διαμόρφωση γηπέδων και κτιρίων στάθμευσης στα πλαίσια της αξιοποίησης με νέες χρήσεις των δημοτικών και δημόσιων ακινήτων και χώρων στην Π.Ε. 1.3 Ψανής και Π.Ε.1.5 Κέντρου
Με την ολοκλήρωση του Δακτυλίου Ναυπάκτου το σύνολο της Παλιάς Ναυπάκτου καθορίζεται ως περιοχή ήπιων μετακινήσεων, κλιματικά ουδέτερη (L.E.Z. : Low Emission Zone) και έξυπνη (Smart City)

Nafpaktos Voice

UrbanObserver

Φάκελος ΓΠΣ Ναυπάκτου-Ενότητα Κάστρου: Μια ιστορική πόλη βιώσιμη και σύγχρονη