Συζήτηση – ενημέρωση σχετικά με την Μελέτη Σκοπιμότητας για την Αξιοποίηση του Ξενία Ναυπάκτου, πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα 21-09-2026 στο δημοτικό συμβούλιο Ναυπακτίας, ένα κορυφαίο θέμα με νέα δεδομένα για το δήμο Ναυπακτίας, το οποίο περιλάμβανε καταρχάς την παρουσίαση της μελέτης, ακολούθως όμως ετέθη και η πολιτική διάστασή του, από την οποία εξήχθησαν συμπεράσματα για τα μελλούμενα του ακινήτου, κατ’ άλλους αισιόδοξα, κατ’ άλλους όχι και τόσο.
Αρχικά έγινε η παρουσίαση της μελέτης, από την οποία αποτυπώθηκαν 4 σενάρια, τα οποία ήδη έχει δώσει στη δημοσιότητα το nafpaktosvoice.gr, αναλύοντας ανά περίπτωση το ενδεχόμενο επιπλέον δόμησης στο χώρο, καθώς και το αν θα πρέπει να καταβληθεί το ποσό από το πρόγραμμα που χρηματοδότησε το έργο που έχει πραγματοποιηθεί. Σε όλα η μίσθωση έχει ορίζοντα 40 ετών.
Σενάριο 1:
-Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-ο κήπος μένει ως έχει
-χωρίς προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ), που σημαίνει ότι είτε θα πρέπει να το πληρώσει ο δήμος είτε θα γίνει η διαδικασία μισθώματος μετά το 2029, όταν και το ΞΕΝΙΑ αποδεσμεύεται από την υποχρέωση του προγράμματος με το οποίο έγινε το έργο ανακατασκευής.
-εύρος ενοικίου: 71.000€-140.000€
μέση τιμή: 104.000€ με αναπροσαρμογή ΔΤΚ 1% κατ’ετος
Σενάριο 2:
-Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-ο κήπος μένει ως έχει
-με προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ από τον μισθωτή (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ)
κρίνεται μη βιώσιμο
Σενάριο 3:
-Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-Νέα δόμηση 4 διώροφων κτισματων με κάλυψη 160τμ στην ανατολική πλευρά του κήπου
-χωρίς προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ), που σημαίνει ότι είτε θα πρέπει να το πληρώσει ο δήμος είτε να γίνει η διαδικασία μισθώματος μετά το 2029, όταν και το ΞΕΝΙΑ αποδεσμεύεται από την υποχρέωση του προγράμματος με το οποίο έγινε το έργο ανακατασκευής.
-εύρος ενοικίου: 122.000 – 230.000€
μέση τιμή: 174.000€ με αναπροσαρμογή ΔΤΚ 1% κατ’ετος
Σενάριο 4:
-Νεά δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-Νεά δόμηση 4 διώροφων κτισματων με κάλυψη 160τμ στην ανατολική πλευρά του κήπου
-με προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ από τον μισθωτή (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ)
κεντρική τιμή ενοικίου: 13.000€ με αναπροσαρμογή ΔΤΚ 1% κατ’ετος
Ο δήμαρχος Ναυπακτίας Β. Γκίζας τόνισε πως η μελέτη αποτελεί έναν μπούσουλα του δήμου, ο οποίος θα τον οδηγήσει στο να δρομολογήσει το διαγωνισμό για την εκμίσθωση του ακινήτου ως ξενοδοχείο, επιμένοντας πως αυτή αποτελεί πολιτική απόφαση της δημοτικής αρχής η οποία δεν αλλάζει. Υπεραμύνθηκε της επιλογής της εταιρείας, μία εκ των κορυφαίων διεθνών στο χώρο αυτού του είδους των μελετών, κάνοντας λόγο για αποκόμιση πλέον χρήσιμων στοιχείων, τα οποία συνδυάζουν τόσο τα οφέλη που μπορεί να αποκομίσει ο δήμος σε βάθος χρόνου, όσο και το πως μία επένδυση μπορεί να είναι βιώσιμη.
Αναλύοντας τα επί μέρους σενάρια, ο δήμαρχος τόνισε πως η υποχρέωση επιστροφής του ποσού που ελήφθη από το πρόγραμμα για την ανακατασκευή του κτιρίου λήγει τον Μάρτιο του 2029, δείχνοντας προς τα εκεί το χρονικό ορίζοντα όπου το ΞΕΝΙΑ μπορεί να βγει σε διαγωνιστική διαδικασία, αφού δε θα χρειαστεί να το καταβάλει ο όποιος επενδυτής, άρα θα είναι πιο θελκτική επιλογή η επένδυση, αλλά και επειδή σήμερα δήμος δεν μπορεί ο ίδιος να το καταβάλει.
Από την πλευρά της αντιπολίτευσης, η Ενωτική Πρωτοβουλία (Γ. Σιαμαντάς, Γ. Γούλας και Σπ. Γουρζής) μίλησε για μία μελέτη η οποία κάνει λάθος παραδοχές, ή έχει ελλείψεις, επιμένοντας πως η χρήση που θα πρέπει να έχει το ΞΕΝΙΑ είναι πολιτιστικός πολυχώρος, όπως δηλαδή έχει αποφασίσει το δημοτικό συμβούλιο στη θητεία Λουκόπουλου, προχωρώντας και στην υλοποίηση του έργου μέσω του προγράμματος. Μίλησε για πρακτικά ζητήματα που μπορούν να προκύψουν στο χώρο, βάσει αυτών που προβλέπει η μελέτη (πχ ύπαρξη αρχαίων κατά τις εκσκαφές), ενώ σημείωσε ακόμα πως αφού ο χρονικός ορίζοντας για την όποια εξέλιξη φτάνει στο 2029, τότε η όποια απόφαση θα πρέπει να ληφθεί από την τότε διοίκηση του δήμου που θα προκύψει από τις εκλογές του 2028.
Από την παράταξη Αλλάζουμε πλεύση, ο Α. Κωνσταντόπουλος εστίασε σε σημεία της μελέτης και σε συμπεράσματα αυτής που εξάγονται χωρίς να προσμετρούνται πραγματικά δεδομένα της περιοχής, κάνοντας επίσης λόγο για τακτικισμούς της δημοτικής αρχής, με τους οποίους προσπαθεί να κερδίσει χρόνο, αφού το πολιτικό της αφήγημα για την αξιοποίηση του ακινήτου ως ξενοδοχείο δεν έχει πρακτικά προχωρήσει καθόλου σε δύο θητείες. Υποστήριξε επίσης ότι η μελέτη δεν αποτελεί εργαλείο του δήμου για δικό του όφελος, αλλά του υποψήφιου επενδυτή, κάνοντας λόγο για ξεπούλημα του ΞΕΝΙΑ, τονίζοντας και αυτός πως η οποία απόφαση θα πρέπει να παρθεί από την επόμενη διοίκηση του δήμου. Ο Π. Κεχαγιάς έθεσε πρακτικά ζητήματα και προβλέψεις που αφορούν τη μελέτη, συμπεραίνοντας στο τέλος πως η μελέτη, με τις όποιες ελλείψεις της, θα αποτελέσει ένα εργαλείο όχι για το σήμερα, αλλά για το μέλλον, όταν θα χρειαστεί να ληφθούν αποφάσεις. Σημειώνεται επίσης ότι στο ερώτημα προς την παράταξη Κωνσταντόπουλου, για το ποια είναι η πολιτική της θέση για την αξιοποίηση του ακινήτου, ο επικεφαλής της απάντησε πως προεκλογικά το 2023 είχε ταχθεί καθαρά υπέρ του ξενοδοχείου, συμπλήρωσε όμως πως σήμερα, ασχέτως τι θα γίνει στο μέλλον επί του θέματος, θα πρέπει ο χώρος να λειτουργήσει ως πολυχώρος, βάσει των όσων προβλέπει το έργο που έχει υλοποιηθεί.
Σε ερωτήματα που σχετίζονται με τη δωρεά και τα περιθώρια που αυτή αφήνει αναφέρθηκε η ανεξάρτητη δημοτική σύμβουλος Μ. Ρισβά-Πατακοπούλου, ζητώντας το αρχείο της υπόθεσης, αλλά και τη νομική γνωμάτευση της αρμόδιας υπηρεσίας του δήμου για τη δρομολόγηση του θέματος, όπως αυτή περιγράφεται από τη δημοτική αρχή. Ο ανεξάρτητος δημοτικός σύμβουλος Α. Κοτσανάς απέρριψε τα όσα η μελέτη προβλέπει, τονίζοντας μεταξύ άλλων πως ο δήμος δεν προσμετρά τα όσα χάνει ή θα επωμιστεί ως κόστος με την παραχώρηση του ΞΕΝΙΑ, βλέπε παρκινγκ για την πόλη, αίθουσα ΔΣ, πινακοθήκη, ΚΕΠ κ.α. Μάλιστα προανήγγελλε πως ο ίδιος με την αντιπολίτευση θα φέρει ως θέμα στο συμβούλιο το πλάνο άμεσης λειτουργίας του χώρου ως πολυχώρο, κάνοντας πράξη την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου που ισχύει σήμερα, από εποχής Λουκόπουλου, επιμένοντας και αυτός πως πολιτικά παραμένει υπέρ αυτής της κατεύθυνσης.
Στα αξιοσημείωτα των τοποθετήσεων, η πρόταση του προέδρου του δημοτικού συμβουλίου Σ. Παπαβασιλείου, ο οποίος αφού εξήγησε για το πως η μελέτη αποτελεί εργαλείο για το δήμο προκειμένου να δρομολογήσει το θέμα του διαγωνισμού, μετά όμως το 2029 που θα φύγει το βάρος επιστροφής του ποσού στο πρόγραμμα, τόνισε πως για τα δύο επόμενα χρόνια μπορεί ο χώρος να λειτουργήσει ως πολυχώρος, αποδεικνύοντας στην πράξη κατά ποσό αυτό είναι πρακτικά εφικτό αλλά και με τι όφελος για το δήμο και την πόλη.
Συμπερασματικά, όπως φάνηκε από τη συζήτηση, το ΞΕΝΙΑ θα συρθεί χρονικά προς το μέλλον ως έχει, με τις όποιες αποφάσεις να τοποθετούνται χρονικά κοντά στο 2029. Κι αυτό γιατί οι της δημοτικής αρχής βλέπουν προς τα εκεί την πιθανότητα αξιοποίησής του μέσω ενός διαγωνισμού, αφού απαλλαγεί από το πρόγραμμα, οι δε τις αντιπολίτευσης, γιατί τονίζουν πως η απόφαση θα πρέπει να ληφθεί από την τότε νέα δημοτική αρχή.
Δείτε τη συζήτηση στο παρακάτω βίντεο μετά το 26:50
