Συζήτηση – ενημέρωση σχετικά με την Μελέτη Σκοπιμότητας για την Αξιοποίηση του Ξενία Ναυπάκτου, θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα 21-09-2026 και ώρα 19:05, στο δημοτικό συμβούλιο Ναυπακτίας, ένα κορυφαίο θέμα με νέα δεδομένα για το δήμο Ναυπακτίας.
Στην ουσία θα παρουσιαστεί η μελέτη Σκοπιμότητας για την Αξιοποίηση του Ξενία, με Eκτίμηση της Aγοραίας Mισθωτικής Aξίας, η οποία περιλαμβάνει:
- Επιτελική Σύνοψη
- Περιγραφή Ακινήτoυ
- Ανάλυση Αγοράς Τουρισμού
- Μεθοδολογία
- Βασικές Παραδοχές Μοντέλου Ανάπτυξης
- Αποτελέσματα
Το nafpaktosvoice.gr παρουσιάζει τα τέσσερα σενάρια που παρουσιάζει η μελέτη, αναλύοντας ανά περίπτωση το ενδεχόμενο επιπλέον δόμησης στο χώρο, καθώς και το αν θα πρέπει να καταβληθεί το ποσό από το πρόγραμμα που χρηματοδότησε το έργο που έχει πραγματοποιηθεί. Σε όλα η μίσθωση έχει ορίζοντα 40 ετών.
Σενάριο 1:
-Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-ο κήπος μένει ως έχει
-χωρίς προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ), που σημαίνει ότι είτε θα πρέπει να το πληρώσει ο δήμος είτε θα γίνει η διαδικασία μισθώματος μετά το 2029, όταν και το ΞΕΝΙΑ αποδεσμεύεται από την υποχρέωση του προγράμματος με το οποίο έγινε το έργο ανακατασκευής.
-εύρος ενοικίου: 71.000€-140.000€
μέση τιμή: 104.000€ με αναπροσαρμογή ΔΤΚ 1% κατ’ετος
Σενάριο 2:
-Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-ο κήπος μένει ως έχει
-με προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ από τον μισθωτή (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ)
κρίνεται μη βιώσιμο
Σενάριο 3:
-Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-Νέα δόμηση 4 διώροφων κτισματων με κάλυψη 160τμ στην ανατολική πλευρά του κήπου
-χωρίς προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ), που σημαίνει ότι είτε θα πρέπει να το πληρώσει ο δήμος είτε να γίνει η διαδικασία μισθώματος μετά το 2029, όταν και το ΞΕΝΙΑ αποδεσμεύεται από την υποχρέωση του προγράμματος με το οποίο έγινε το έργο ανακατασκευής.
-εύρος ενοικίου: 122.000 – 230.000€
μέση τιμή: 174.000€ με αναπροσαρμογή ΔΤΚ 1% κατ’ετος
Σενάριο 4:
-Νεά δόμηση ενός ορόφου καθ’υψος στη δυτική πτέρυγα
-Νεά δόμηση 4 διώροφων κτισματων με κάλυψη 160τμ στην ανατολική πλευρά του κήπου
-με προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160€ από τον μισθωτή (υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ)
κεντρική τιμή ενοικίου: 13.000€ με αναπροσαρμογή ΔΤΚ 1% κατ’ετος
